چشم انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۳: آیا زمان خرید یک خانه مناسب است؟
در سال ۱۴۰۲، وضعیت بازار مسکن با افزایش قیمت‌ها و کاهش تعداد معاملات آپارتمان‌ها مواجه بود. داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، اظهار کرد که هزینه ساخت و قیمت فروش آپارتمان‌ها در سال گذشته به شدت افزایش یافته است. او افزود که تعداد ساختمان‌های ساخته شده کمتر از نیاز بازار بوده و معاملات و تعداد قرارداد‌ها نیز کاهش یافته است. این افزایش تقاضا و کاهش عرضه منجر به افزایش شدید در قیمت‌ها شده است. از سوی دیگر، با کاهش تیراژ آپارتمان‌های ساخته شده و کاهش در معاملات خرید آپارتمان، نشان داده شده که قدرت خرید جامه‌ی تنگی پیدا کرده است. بیگی‌نژاد همچنین به اهمیت نقش نهاده‌های ساختمانی و عوامل تولید مسکن در تعیین قیمت مسکن اشاره کرد و بیان کرد که رویدادهای ماهمانه و سیاسی در سال ۱۴۰۳ می‌توانند بر وضعیت بازار مسکن تأثیر زیادی داشته باشند. امیدواریم با ورود نمایندگان جدید به مجلس، منجر به تصمیم‌گیری مناسب در حوزه مسکن شویم و با افزایش سرمایه‌گذاری در این بخش، وضعیت بازار مسکن نیز بهبود یابد.
داود بیگی‌نژاد درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید توضیح داد.
به گزارش خبرآنلاین، وی با اشاره به وضعیت بازار مسکن، می‌گوید: ما در سال گذشته در حدود ۵۰ درصد افزایش هزینه ساخت را داشتیم و متوسط قیمت فروش آپارتمان هم چیزی در حدود ۷۰ درصد افزایش داشته است.
وی افزود: در عین حال، مقدار ساختمان ساخته شده هم نسبت به سال ۱۴۰۱ کمتر از نیاز بازار بوده است. حجم معاملات و تعداد قرارداد‌ها نیز در حدود ۶۰ درصد کاهش داشته است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: این یک نمای کلی از بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ است که همه این‌ها را کنار هم بگذاریم، متوجه می‌شویم که هم قدرت خرید افت شدید داشته و هم این‌که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هم کاهشی بوده است.
بیگی‌نژاد متذکر شد: وقتی می‌گوییم تیراژ تعداد آپارتمان‌های ساخته شده کم است، به‌خاطر این است که میزان سرمایه‌گذاری در این بخش متاسفانه کاهشی بوده است.
وی ادامه داد: از طرفی هم تعداد معاملات خرید آپارتمان را که بررسی می‌کنیم، می‌بینیم ۶۰ درصد کاهش یافته که نشان می‌دهد قدرت خرید کمتر شده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، گفت: واقعیت این است که یک بخشی از قیمت مسکن به عرضه و تقاضا مربوط می‌شود، اما نهاده‌های ساختمانی و عوامل تولید مسکن، پارامتر‌هایی است که قیمت آپارتمان را تعیین می‌کند.
بیگی‌نژاد افزود: در این میان، بالاخره چند رویداد مهم در سال ۱۴۰۳ پیش روی اقتصاد ایران و جهان است. در اقتصاد ایران، بالاخره کسانی که در مجلس رای آوردند، امسال در مجلس حضور پیدا می‌کنند و باید ببینیم چه مسیری را برای اهداف دولت در بخش مسکن ترسیم می‌کنند.
وی عنوان کرد: همچنین باید ببینیم بازار‌های موازی با بخش مسکن چه مسیری را طی می‌کنند و چه کاهش یا جهشی را خواهند کرد که قطعا قیمت مسکن نیز از آن تاثیر می‌گیرد.
