تأثیر افزایش نرخ تورم بر بازار خرید و فروش ملک در ایران
قیمت دلار همواره تأثیری بزرگ بر اقتصاد کشور داشته و تغییرات آن در بازارهای دیگر نیز محسوس است. اخیراً قیمت دلار در ایران به سطح ۶۰ هزار تومانی رسیده است که باعث تردید معامله‌گران در بازار مسکن شده و برنامه‌ها را به تعویق انداخته است. دولت نیز با استفاده از سیاست‌های خاص سعی در کنترل قیمت دلار داشته اما با افزایش نوسانات این ارز، بازار مسکن دچار عدم ثبات شده است.
با توجه به این وضعیت، رفتار بازارهای موازی از جمله دلار و سکه برای بازار مسکن بسیار اهمیت دارد. از طرفی، نابسامانی و نوسانات این بازارها، انتظارات تورمی را در بازار مسکن بالا می‌برد و خرید و فروش را آلوده می‌کند.
با توجه به این شرایط، بازار مسکن نیاز به استقرار و آرامش دارد تا به رونق بیشتری دست یابد. البته، تأثیرات بازارهای موازی روی این بازار نباید نادیده گرفته شود زیرا این ارتباطات می‌توانند تأثیرات عمیقی بر اقتصاد و بازار مسکن داشته باشند. اما امیدواریم که با ایجاد تعادل و ثبات، بازار مسکن نیز به سمت رونق و پیشرفت حرکت کند.
قیمت دلار طی روز‌های اخیر توانست دوباره در سطح ۶۰ هزار تومانی قرار گیرد. روند صعودی قیمت دلار، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داد و انتظارات تورمی را در این بازار بالا برد؛ به‌نحوی که بسیاری از نشست‌های معاملاتی پایان سال در بازار مسکن لغو شد.
به گزارش تجارت نیوز، دولت طی چند ماه گذشته با استفاده از سیاست‌های انقباضی و خبردرمانی، قیمت دلار و به تبع آن قیمت مسکن را در یک محدوده نگاه داشت.
در هفته‌های اخیر فنر قیمت دلار آزاده شده و با فرا رفتن از قله تاریخی خود اکنون در کانال ۶۰ هزار تومانی نوسان دارد. به این ترتیب بازار مسکن بار دیگر در اسفندماه، با تردید معامله‌گران روبرو و خریدوفروش حکم تعلیق خورد.
رفتار بازارهای موازی برای بازار مسکن بااهمیت است
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن درباره وضعیت کنونی و عوامل اثرگذار بر بازار مسکن گفت: «آنچه در حال حاضر برای بازار مسکن مهم است، رفتار بازارهای موازی از جمله دلار و سکه است که هر چه به پایان سال نزدیک می‌شویم با التهابات، تغییر بها و کنترل قیمت از سوی دولت مواجه می‌شود.»
وی افزود: «بازارهای موازی می‌توانند در دل خود معامله داشته باشند، اما بازار مسکن تا تاثیر ثابت‌شده‌ای را از این بازارها از جمله افزایش قیمت دلار بگیرد، کمی زمان می‌برد. باید اثبات شود دلار واقعا در مسیر صعودی است.»
غیبی درباره رفتار فعالان بازار توضیح داد: «معامله‌گران در بخش مسکن متوجه رفتار دولت هستند که می‌تواند این بازار را کنترل کند یا خیر.»
وی افزود: «نتیجه التهابات بازارهای موازی در پایان سال ۱۴۰۲ باعث شده است که خریداران و فروشندگان احتیاط کافی داشته باشند و خرید و فروش انجام نمی‌دهد. آن‌ها منتظر هستند قیمت دلار تثبیت شود تا واحد خود را بفروشند یا خریداری کنند.»
بنابراین می‌توان نتیجه گرفت حجم بالایی از بازگشت آرامش به بازار مسکن، تحت تاثیر سر و سامان گرفتن اقتصاد کلان است.
مادامی که التهابات بازارهای موازی ادامه داشته باشد، بازار مسکن نیز از ترکش‌های آن در امان نمی‌ماند. علاوه بر این، نابسامانی در بازار موازی به‌ویژه نوسانات دلار باعث می‌شود، انتظارات تورمی نیز بر هیاهوی ماجرا اضافه کند!
