رؤیایی یا واقعیت؟ پیش بینی هیجان انگیز دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران از نسل بعدی انفجار قیمت مسکن
در سال ۱۴۰۲، بازار مسکن در ایران با تحریمهای انقباضی دولت مواجه بود که باعث کاهش نسبی قیمتها شد. برخی کارشناسان این وضعیت را به عنوان یک فرصت برای دولت میدانند که بتواند با اقدامات مناسب، سامانی به بازار مسکن بدهد. این انقباض بازار مسکن به خاطر عوامل مختلفی اتفاق افتاده بود، شامل عدم تولید مسکن کافی، ثبات قیمت دلار، کاهش قدرت اقتصادی مردم و عدم تسهیلگری در دریافت وام برای خرید مسکن بوده است.
با این حال، برخی کارشناسان معتقدند که دولت باید از فرصت فعلی استفاده کند و با راهکارهای مناسب، قیمتهای مسکن را کنترل کرده و بهبود بخشید. این شامل ارایه تسهیلگری در دریافت وام، توجه به نیازهای خانهاولیها و افراد با درآمد کمتر، و ایجاد سیاستهای مناسب برای تنوع در اندازه و نوع مسکن میشود.
در نهایت، تاثیرات انقباضی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ میتواند به عنوان یک فرصت برای دولت و بازار مسکن در نظر گرفته شود که با اقدامات مناسب، میتواند بهبودی و استقراری در این بازار ایجاد کند.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ با استفاده از سیاستهای انقباضی دولت، ثبات و کاهش قیمتی نسبی را تجربه کرده است. اتفاقی که برخی از کارشناسان آن را مضر میدانند و برخی دیگر از کارشناسان آن را فرصتی میدانند تا دولت با استفاده از آن سامانی به بازار مسکن ببخشد. دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: «اکنون قیمت مسکن مثل یک فنر جمع شده است. دولت باید از این فرصت پایین ماندن قیمت، بهترین استفاد را ببرد و راهکاری بیاندیشد.»
به گزارش تجارتنیوز، رکود بازیگر اصلی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بود و همین عامل نیز باعث شد قیمتها کاهشی نسبی را تجربه کنند. سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره روند قیمت مسکن درسال ۱۴۰۲ به «تجارتنیوز» گفت: «درست است که سال ۱۴۰۲ قیمتها پایین بود، اما بر اساس دستور پادگانی این اتفاق افتاد. دولت تولید مسکن انجام نداده بود که بتوان گفت با تاثیر از این تولید، قیمتها نیز کاهشی شده است.»
وی افزود: «قیمت دلار ثابت بود و این موضوع از سیاستهای دولت بهشمار میآمد. درست است که این ثبات قیمت دلار باعث شد قیمت مسکن کاهش یابد، اما از سوی دیگر قدرت اقتصادی مردم نیز پایین است و به همین دلیل معاملات زیادی در بازار صورت نگرفت، مگر اینکه کسی نیاز مبرم به فروش یا جابهجایی داشت.»
دولت باید از فرصت ثبات قیمت مسکن استفاده کند
لطفی در خصوص عقبنشینی قیمت مسکن عنوان کرد: «اکنون قیمت مسکن مثل یک فنر جمع شده است. دولت باید از این فرصت پایین ماندن قیمت، بهترین استفاده را ببرد و راهکاری بیاندیشد و سیاستی در پیش بگیرد.»
وی افزود: «دولت باید تا آنجا تسهیلگری در روند دریافت وام انجام دهد تا خانهاولیها وارد چرخه خرید بازار مسکن شوند. یعنی کسانی که تازه ازدواج کردهاند میخواهند خانه بخرند توانایی خرید یک خانهخانه کوچکمتراژ را داشته باشند. همه سیاستها نباید منتهی به خانههای بزرگمتراژ باشد که اقشار کمدرآمد در وضعیت بدتری قرار بگیرند.»
او اظهار کرد: «زمانی که تسهیلگیری انجام شود تا خانهاولیهایی که توان خرید بالایی ندارند بتوانند وارد چرخه خرید شوند، میتوان گفت کار دولت، کار درستی بوده است.»
این بخش از گفتوگوی دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در ویدئوی همین گزارش قابل مشاهده است.
