تحولات فراتر از تصورات: روند صعودی قیمت دلار و تاثیرات آن بر بازار مسکن
بازار مسکن یکی از بازارهای مهم و پرطرفدار است که مردم همیشه آن را به عنوان یک کالای سرمایه‌ای ارزشمند می‌شناسند. از آنجا که مسکن در بین کالاهای دیگر دارای نقش مهمی است، تغییرات و نوسانات در این بازار می‌تواند تأثیرات گسترده‌ای در اقتصاد کل کشور داشته باشد. از این رو، اهمیت این بازار همواره مورد توجه قرار گرفته است.
یکی از مسائل مهم در بازار مسکن، شکاف بین قیمت مسکن و درآمد مردم است. این شکاف در حال حاضر به‌طور چشمگیری بزرگ شده است و باعث ایجاد رکود در بازار مسکن شده است. عوامل مختلفی می‌توانند بر روی این شکاف تأثیر بگذارند، اما افزایش نرخ دلار به عنوان یکی از این عوامل می‌تواند تأثیر چشمگیری داشته باشد.
همچنین، اعلام نرخ تورم و تغییرات درآمد خانوارها از دیگر عواملی است که ممکن است بر قیمت‌ها در بازار مسکن تأثیر بگذارد. از این رو، بررسی و تحلیل دقیق و حساس این عوامل می‌تواند به پیش‌بینی و مدیریت بهتر بازار مسکن کمک کند. انتظار می‌رود که با پایان سال و شروع سال جدید، خصوصیات مختلف بازار مسکن و تأثیرات مختلف عوامل بر آن به خوبی بررسی شود.
بازار مسکن از بازارهای سنتی محبوب است که مردم همواره آن را به عنوان کالای سرمایه‌ای مطمئن می‌شناسند.
به گزارش ایلنا، مسکن از جمله کالا‌هایی است که حتی اگر تقاضایی در قبال عرضه وجود نداشته باشد، امکان افزایش قیمت آن و ایجاد رکود تورمی در این بازار وجود دارد. حالتی که برخی از کارشناسان اقتصادی معتقدند با ادامه افزایش نرخ دلار، امکان تکرار آن در بازار مسکن وجود دارد.
شکاف قیمت مسکن و درآمد مردم
از یک دهه گذشته فاصله قیمت مسکن و درآمد مردم هر روز بیشتر شد به‌طوریکه امروز به یک شکاف تبدیل شده و همین امر عامل رکود بازار مسکن شده، چراکه قدرت خرید مردم به خرید خانه‌ای با قیمت میانگین ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان (در شهر تهران) نمی‌رسد.
ما در حالی که مشتری برای خانه‌های عرضه شده بازار وجود ندارد و در شرایط طبیعی در مقابل افزایش عرضه و کاهش تقاضا قیمت کالا باید کاهش پیدا کند، اما مسکن با تاثیرپذیری از سایر عوامل به ویژه نرخ دلار گران‌تر می‌شود.
خیز صعودی بازار مسکن با رشد قیمت دلار
در شرایطی که قیمت مسکن در ۸ ماه اول سال گذشته کنترل شد و بازار از نوسانات قیمتی در امان بود، اما با رشد قیمت ارز، بازار مسکن هم خیز صعودی را برداشت. کارشناسان مسکن می‌گویند بازار مسکن با فاصله‌ای از افزایش نرخ دلار اثر می‌پذیرد و اثر رشد نرخ دلار را پس از گذشت مدتی در این بازار می‌توان دید.
همزمان با شروع سال جدید اعلام نرخ تورم خود عامل اثرگذار در قیمت‌گذاری در بازار مسکن است و می‌دانیم که در کشورمان همواره بین عرضه و تقاضای واقعی فاصله‌ای وجود دارد، اما عامل مهمی که اجازه رشد افسارگسیخته قیمت‌ها را در بازار مسکن نمی‌دهد، درآمد خانوار و قدرت ضعیف خرید در جامعه است بطوریکه طبق گفته دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران میزان قرارداد خرید اولی‌ها در بازار به حداقل ممکن رسیده است.
باید دید در ابتدای سال جدید کفه ترازوی کدام عامل سنگین‌تر است و کدام عامل بیشترین اثرگذاری را در تعیین قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد داشت.
از آنجایی که مرجع قیمت‌گذاری‌ها بازار مسکن، پایتخت است و تغییرات قیمتی از بازار مسکن تهران به سایر شهر‌ها سرایت می‌کند در جدول زیر قیمت خانه در محله‌های مختلف تهران بررسی می‌شود.
