آیا زمان خرید خانه فرصت مناسبی در پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ می‌باشد؟
در سال گذشته، دولت تلاش کرد تا با سیاست‌های انقباضی و مهار تورم، بازار را در کنترل خود نگه دارد و در زمینه مسکن نیز برنامه‌هایی برای احداث ساختمان‌های جدید و تسهیل تولید انجام داد. بخش قابل‌توجهی از ثبات قیمت مسکن ناشی از رکود معاملات بوده است و تنظیم‌گری دولت باید به نحوی باشد که باوجود رونق نسبی بازار، قیمت مسکن نیز تثبیت شود.
با تغییرات اخیر قیمت ارز و بروز رکود در بازار مسکن، فروشندگان مسکن نیز قیمت‌های پیشنهادی را افزایش داده‌اند. حالا باید دولت تدابیر مناسبی اتخاذ کند تا سرنوشت بازار مسکن به دست او باشد و تحت کنترل باقی بماند. در این راستا، افزایش حقوق و دستمزد و تورم نیز می‌تواند به افزایش قیمت‌های مسکن منجر شود. ازاین‌رو، با توجه به تاثیر سایر بازارها بر بازار مسکن، دولت باید تدابیر لازم برای کنترل قیمت‌ها و اعضای بازار اتخاذ کند. به طورکلی، آینده بازار مسکن به شدت وابسته به تصمیمات دولت و نوسانات بازار‌های مختلف خواهد بود.
کیانوش گودرزی افزود: «دولت در سال گذشته سرگرم سیاست‌های انقباضی و مهار تورم بود و در بازار ارز نیز موفق شد ثبات نسبی بازار را حفظ کند. هم‌زمان در نهضت ملی مسکن نیز دولت در حال برنامه‌ریزی برای احداث ساختمان‌های جدید و تسهیل تولید بود و اگر این سیاست‌ها در عمل و نه به‌صورت شعار در سال جاری نیز استمرار پیدا کند، می‌تواند روی تثبیت قیمت مسکن مؤثر باشد.
به گزارش همشهری، گودرزی با اشاره به اینکه بخش قابل‌توجهی از ثبات قیمت مسکن در سال گذشته، نتیجه رکود و کسادی معاملات این بازار بود، اظهار کرد: «تنظیم‌گری دولت باید به نحوی باشد که قیمت مسکن باوجود رونق نسبی بازار، تثبیت شود وگرنه توقف رشد قیمت مسکن در رکود شدید معاملات، می‌تواند به‌محض تغییر مؤلفه‌های کلان اقتصادی، نقض شده و بازهم قیمت‌ها رشد کند.»
او ادامه داد: در طول سال گذشته ما بار‌ها اعلام کردیم که آرامش بازار مسکن ناشی از رکود معاملات است که در بازار‌های موازی مثل ارز، طلا، سکه و خودرو نیز حاکم است؛ ازاین‌رو کسانی که نیاز مالی دارند حاضر هستند ملک و آپارتمان خود را به قیمت مناسب‌تر از قبل و حتی با تخفیف به خریدار ارائه دهند؛ اما با اتمام این رکود نمی‌توان انتظار داشت که ثبات قیمتی بازار ادامه پیدا کند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به تغییرات اخیر قیمت ارز در بازار غیررسمی، گفت: در اسفندماه گذشته، به‌محض اینکه قیمت دلار آزاد از محدوده ۵۰ هزار تومان به سمت ۶۰ هزار تومان خیر برداشت، همان فروشندگان مسکن که دنبال مشتری بودند و برای جذب مشتری تخفیف هم می‌داند، دست از فروش کشیدند و قیمت‌های پیشنهادی را ۲۰ درصد بالا بردند تا ببینند در سال ۱۴۰۳ قرار است چه اتفاقی رخ دهد.
گودرزی تأکید کرد: همه اتفاقات به حوزه حاکمیت و دولت برمی‌گردد و سرنوشت بازار مسکن منوط به این است که دولت چه تدابیری اتخاذ کند تا این بازار که تأثیر پذیرفته از سایر بازارهاست، تحت کنترل باقی بماند.
او ادامه داد: در ابتدای سال حقوق و دستمزد افزایش پیدا کرده و قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز متأثر از تورم و نرخ ارز، مترصد افزایش است. در این میان وضعیت بازار‌های موازی هم باید مشخص شود و درمجموع، اگر اتفاق خارج از انتظاری در این حوزه‌ها رخ ندهد، می‌توان انتظار داشت که بازار مسکن هم اثر کمتری بپذیرد.
گودرزی افزود: در شرایط فعلی، بازار مسکن منتظر این متغیرهاست و طبق روال همه ساله، بعد از تعطیلات نوروزی منتظر کشف قیمت‌های جدید خواهد بود.
