هشدار! پشت پرده آگهی‌های مسکن: خطرات کلاهبرداری را فراموش نکنید
پس از مشکلات و تخلفات بسیاری که در معاملات پیش‌فروش مسکن رخ داد، این نوع معاملات در کلانشهرها به مدتی متوقف شد. از جمله تخلفاتی که باعث ایجاد مشکلات شد، فروش یک واحد به چند نفر بود. اما اخیرا، دوباره رشد قابل توجهی در تبلیغات پیش‌فروش مسکن در برخی مناطق شهری، به ویژه منطقه ۲۲ و منطقه چیتگر مشاهده شده است. این رشد بر اساس گزارش مشاوران املاک، به افزایش معاملات پیش فروش منجر شده است.
داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، به افزایش معاملات پیش فروش مسکن اشاره کرده و توضیح داده که افراد در صورت عقب‌ماندن سرمایه‌شان از رشد قیمت مسکن، به دنبال سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از طریق قراردادهای پیش فروش هستند. او افزوده که نیاز سازندگان به تامین مالی برای پروژه‌های ساخت و ساز، مهم‌ترین دلیل افزایش معاملات پیش فروش مسکن در حال حاضر است.
به همین دلیل، توصیه شده است که قبل از ورود به هرگونه قرارداد پیش فروش، افراد بهتر است از نظرات و توصیه‌های افراد متخصص املاک استفاده کنند و این معاملات را در فضای واقعی و با کمک افراد متخصص انجام دهند. از طرف دیگر، افراد باید از آگهی‌های مشکوک در فضای مجازی و اینترنتی برای معاملات پیش فروش خود پرهیز کنند و از اطلاعات واقعی و معتبر استفاده کنند.
پس از پشت سر گذاشتن تجربه‌های ناموفق معاملات پیش‌فروش در کشور، به‌ویژه در کلانشهرها تا چند سالی شاهد متوقف شدن این معاملات بودیم، چراکه تخلفات متعدد در این معاملات از جمله فروش یک واحد به چند نفر منجر به بازنگری در این قانون شده بود و در این مدت هم قانون در حال اصلاح بود.
به گزارش ایلنا، اما اخیرا دوباره شاهد رشد قارچ‌گونه تبلیغات پیش فروش مسکن به ویژه در منطقه ۲۲ و منطقه چیتگر شده‌ایم و به گفته مشاوران املاک معاملات پیش فروش هم افزایش یافته است. داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره افزایش معاملات پیش فروش مسکن در بازار اظهار داشت: واقعیت این است که وقتی سرمایه مردم از رشد قیمت مسکن عقب می‌ماند، مردم سعی می‌کنند در قالب قراردادهای پیش فروش وارد سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شوند.
وی ادامه داد: از سوی دیگر افزایش معاملات پیش‌فروش مسکن به این دلیل است که سازندگان نیاز به تامین مالی پروژه‌های ساخت و ساز دارند چراکه بانک‌ها در بخش ارایه تسهیلات همکاری نمی‌کنند و این تسهیلات را در موعد مقرر در اختیار سازندگان قرار نمی‌دهند. سازندگان هم مجبور به این هستند که به هر طریقی برای ادامه پروژه سرمایه جذب کند که یکی از راه‌های تامین مالی، پیش فروش است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که با توجه به سوابق و تجربه ناخوشایند و تخلفات در بحث پیش فروش‌ها در چند سال گذشته، به مردم توصیه می‌کنید که وارد قراردادهای پیش فروش شوند، گفت: به مردم توصیه نمی‌کنیم وارد هر نوع قرارداد پیش فروش شوند و تمام این معاملات باید توسط افراد متخصص حوزه مورد بررسی قرار بگیرند.
بیگی‌نژاد با اشاره به فراوانی‌های آگهی‌های پیش فروش در فضای مجازی و سایت‌های اینترنتی تاکید کرد: مردم و متقاضیان خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این حوزه مراقب این نوع آگهی‌ها باشند و توصیه می‌کنم معاملات پیش فروش را در فضای واقعی انجام دهند.
