چرا خانه‌های سنتی جذب بیشتری شده‌اند؟
تورم مسکن و کاهش خریداری مردم در سال‌های گذشته باعث افزایش سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در معاملات مسکن شده است. با توجه به شرایط اقتصادی نامساعد و تورم، خریداران به سمت خانه‌های با قدمت بالا متمایل شده‌اند و سعی در بازسازی آنها دارند. این امر باعث افزایش سهم خانه‌های کلنگی در معاملات شده است.
بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی، سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در معاملات مسکن در سال‌های گذشته افزایش یافته است. برای مثال، در اسفندماه سال ۱۴۰۲، سهم خانه‌های نوساز به ۳۵.۳ درصد افزایش یافته و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز نیز به ۲۲.۳ درصد افزایش یافته است.
همچنین، اصلاح سیاست‌ها و افزایش عمر ساختمان‌ها در ایران نیز موجب افزایش تقاضا برای خانه‌های با قدمت بالا شده است. با این وجود، بر اساس آمار، بخشی از مردم حق انتخاب برای خرید خانه با کیفیت از دست داده‌اند و باید گزینه‌هایی را مطالعه کنند که با بودجه خود مطابقت داشته باشد.
با این حال، افزایش تقاضا و افزایش قیمت‌ها ممکن است در آینده باعث سختی در خرید خانه‌های کلنگی شود. به طور کلی، شرایط اقتصادی و تغییرات در بازار مسکن باعث تغییر در روند خرید خانه‌های قدیمی‌ساز و افزایش سهم خانه‌های کلنگی در معاملات شده است.
تورم مسکن و کاهش قدرت خرید مردم در سال‌های گذشته، موجب شده سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در مجموع معاملات مسکن روندی افزایشی داشته باشد. این تورم، روند سنتی خرید مردم در بازار مسکن را بر هم زده و باعث شده حالا خریداران به سمت خانه‌هایی با قدمت بالا بروند و سعی در بازسازی این واحد‌ها داشته باشند. این گزارش نگاهی دارد به روند صعودی خرید خانه‌های کلنگی.
آپارتمان‌های قدیمی جذاب شدند
به گزارش تجارت نیوز، بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، سهم خانه‌های نوساز از کل واحد‌های مسکونی معامله‌شده اسفندماه ۱۳۹۹ یعنی آخرین سال ریاست جمهوری حسن روحانی، ۳۸.۴ درصد و سهم خانه‌هایی با سن بیش از ۲۰ سال، ۱۴.۴ درصد بوده است.
اسفند سال بعد یعنی سال ۱۴۰۰ و اولین سال ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی سهم خانه‌هایی با عمر نهایتا پنج سال از کل معاملات، ۳۲.۵ درصد و سهم واحد‌هایی با عمر بیش از ۲۰ سال، ۲۰.۵ درصد ثبت شده است.
این معادله، سال بعد نیز با همین ترتیب ادامه یافته است و سهم خانه‌های نوساز در اسفند ۱۴۰۲ معادل ۳۵.۳ درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز ۲۲.۳ درصد برآورد شده است.
آخرین ماه سال ۱۴۰۲ یعنی اسفندماه با وجود کشیده شدن ترمز رشد زمستانی معاملات مسکن، تعداد معاملات خانه‌های زیر پنج سال تا ۳۱.۴ درصد و سهم خانه‌های قدیمی‌ساز تا ۲۵.۵ درصد رشد داشته است.
سهم خرید خانه‌های کلنگی با وجود اینکه در مقایسه با خانه‌های زیر پنج سال در نیمه دوم سال گذشته، نوسانات کاهشی بیشتری را تجربه کرده، اما در نهایت در اسفند نسبت به سهم این واحد‌ها در معاملات سال ۱۳۹۹ تقریبا رشدی دو برابری داشته است.
عمر ساختمان‌ها در ایران ۲۵ سال، در اروپا ۱۰۰ سال!
افزایش تقاضا برای خانه‌های بالای ۲۰ سال در ایران در حالی نسبت به سال‌های گذشته رشد داشته که بر اساس گفته کارشناسان، میانگین عمر ساختمان‌های مسکونی ایران از حدود ۳۰ سال در دهه ۱۳۵۰، به ۲۵ سال در سال‌های فعلی کاهش داشته است. این در حالی است که عمر ساختمان‌ها در برخی کشور‌های غربی به ۱۰۰ سال نیز می‌رسد.
بر اساس این آمار، بخش چشمگیری از مردم حق انتخاب را برای خرید یک خانه با کیفیت از دست داده‌اند و مجبورند برای تهیه سرپناه متناسب با بودجه خود نزدیک‌ترین گزینه را بدون در نظر گرفتن شرایط آن انتخاب کنند.
از سوی دیگر این تغییر تقاضا نیز پس از مدتی باعث شده است قیمت این خانه‌ها به قیمت خانه‌های نوساز با عمر نهایتا پنج سال نزدیک شود و چنین شرایطی شاید در آینده خرید خانه‌های کلنگی را نیز برای متقاضیان سخت کند.
