آیا می‌دانستید که قیمت ساخت مسکن به یک نقطه نامعلوم دست یافته است؟

در این نوشته، مطرح شده است که بیش از دو میلیون واحد مسکونی از طریق پروژه نهضت ملی مسکن در حال ساخت است. اما، پیشرفت فیزیکی این پروژه‌ها به میزان مطلوب نیست و تاکنون فقط 25 درصد از آنها به پایان رسیده است. یکی از دلایل این کاهش سرعت پیشرفت، افزایش قیمت تمام شده‌ی ساخت مسکن است که به دلیل افزایش نرخ دلار رخ داده است.

این وضعیت باعث شده تا قیمت‌ها در بازار به شدت نامنظم شوند و قیمت تمام شده‌ی ساخت مسکن دیگر قابل پیش‌بینی نباشد. بنابراین، انبوه‌سازان با مشکل قرارداد‌های نهضت ملی مسکن روبه‌رو هستند، زیرا نمی‌توانند قیمت‌های مشخص و تثبیت شده‌ای برای ساخت واحدهای مسکونی تعیین کنند.

با توجه به این وضعیت، اهمیت دارد که راهکارهایی برای کنترل قیمت‌ها و تضمین قیمت‌های پایدار در قراردادهای مسکن انجام شود تا پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها بهبود یابد و اهداف نهضت ملی مسکن به درستی تحقق یابد.

محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت: «ساخت بیش از دو میلیون واحد مسکونی از پروژه نهضت ملی مسکن آغاز شده‌است. پیش از این ساخت ۱.۸ میلیون واحد مسکونی با پیشرفت فیزیکی ۲۵ درصد در حال اجرا بود، اما پیشرفت فیزیکی پروژه در حد ۲۵ درصد مانده‌است.»
به گزارش نوداقتصادی، در مجموع سرعت پیشرفت فیزیکی پروژه نهضت ملی مسکن ضعیف است. البته دلیل این کاهش سرعت پیشرفت فیزیکی هم این است که در حال حاضر قیمت تمام شده ساخت مسکن افزایش پیدا کرده‌است.
همین روند افزایش نرخ دلار بر پیشرفت فیزیکی تمام پروژه‌ها از جمله ساخت مسکن و نهضت ملی مسکن تاثیر می‌گذارد.
قیمت‌ها آنقدر مواج شده که قیمت تمام شده ساخت مسکن دیگر قابل پیش‌بینی نیست چراکه این افزایش نرخ دلار بر تمام بازار‌ها اثرگذار است.
در قرارداد‌های نهضت ملی مسکن باید نرخی برای تعیین قیمت تمام شده قید شود و قیمت‌ها مشخص باشند، اما مشکل این است که قیمت‌ها به شدت شناور هستند و انبوه‌سازان نمی‌توانند یک قیمت ثابت و غیرقابل انعطاف قرارداد منعقد کنند.