آشکارساز مخفیانه‌ی تورم: بررسی نرخ تورم در اسناد آپارتمانی
در ابتدای ماه دوم از سال ۱۴۰۳، بازار عرضه فایل فروش آپارتمان در شهر تهران تحولاتی را تجربه کرده است. بر اساس گزارشات، در مقایسه با فروردین، تعداد فایل‌های فروش آپارتمان افزایش یافته و این موضوع نشان‌دهنده افزایش نسبی فروشنده‌ها است. در این نوبت، دو متغیر بیرونی نیز بر بازار تاثیرگذار بوده‌اند؛ ریسک غیراقتصادی مرتبط با اوضاع منطقه و نوسانات نرخ دلار. امسال، این متغیرها نقش بسیار مهمی در تغییرات بازار مسکن ایفا کرده‌اند.
از نظر قیمت، میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها برای واحد‌های مسکونی با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و عمربنای ۸ سال، حدود ۸۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است. این قیمت در مقایسه با ماه فروردین افزایش یافته است.
به عنوان مثال، در مدت زمان مورد بررسی، تورم در فایل‌های فروش آپارتمان تقریباً ۳٪ بوده و این موضوع نشان‌دهنده تغییرات در بازار مسکن است. با این حال، تفاوت قیمت‌ها و احتمال بروز تورم متفاوت با تورم مسکن نیز وجود دارد.
بانک مرکزی هنوز گزارش معاملات مسکن فروردین را منتشر نکرده است، اما با توجه به شرایط فعلی بازار، انتظار می‌رود که تحولات مثبتی در زمینه فروش آپارتمان‌های شهری رخ دهد.
بازار عرضه «فایل فروش آپارتمان» در شروع ماه دوم از سال ۱۴۰۳، با یک تغییر محسوس نسبت به فروردین روبه‌رو شده است؛ افزایش نسبی فروشنده‌ها.
به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج تحقیقات میدانی از بازار‌های آنلاین معاملات مسکن در شهر تهران حاکی است، برخلاف هفته‌های ابتدای سال‌جاری که در برخی از محله‌های انتخابی متقاضیان خرید آپارتمان، فایل عرضه وجود نداشت و در دیگر محله ها، تعداد فایل‌ها بسیار ناچیز بود، در حال حاضر نبض عرضه تغییر کرده است.
بازار مسکن به شکل سنتی در شروع هر سال با کاهش شدید عرضه فایل روبه‌رو می‌شود به‌طوری که مالکانی که قصد فروش آپارتمان دارند منتظر رصد چشم انداز قیمت‌ها و متغیر‌های موثر بر نبض مسکن می‌مانند و در میانه بهار به تدریج وارد بازار می‌شوند. امسال، اما علاوه بر این رفتار سنتی، دو متغیر بیرونی بسیار موثر بر نبض قیمت مسکن، در وضعیت بسیار خاص قرار گرفت.
این دو متغیر شامل ریسک غیراقتصادی مرتبط با اوضاع منطقه –تنش‌های سیاسی حوزه بین‌الملل همچون جنگ- و همچنین نوسانات نرخ دلار بود.
بازار مسکن طی ۶ سال گذشته همواره تحت‌تاثیر متغیر‌های بیرونی بوده و تغییر جهت وضعیت این متغیرها یا تشدید نوسانات آنها، ابتدا روی رفتار تقاضای سرمایه‌ای ملک و سپس روی سمت عرضه و قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است.
گزارش از وضعیت کنونی فایل‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران و بیش از ۱۰۰ محله شهر حاکی است، در حال حاضر میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها برای واحد‌های مسکونی با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و عمربنای ۸ سال، رقمی معادل ۸۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است.
در اولین هفته کاری بازار مسکن ۱۴۰۳، در همین ستون، گزارشی از وضعیت فایل‌های فروش آپارتمان در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران به چاپ رسید که در آن زمان، میانگین قیمت پیشنهادی در فایل‌های آپارتمانی، ۸۴ میلیون تومان در مترمربع برآورده شده بود.
به این ترتیب تورم در فایل‌های فروش آپارتمان طی این مدت حدود ۳ درصد است.
با این حال، برحسب حجم عرضه و مقایسه آن با حجم تقاضای خرید در بازار فروردین، «قیمت قطعی در معاملات انجام شده»، احتمال خیلی زیاد با «قیمت پیشنهادی» تفاوت داشته است و حتی تورم مسکن نیز نرخ دیگری می‌تواند باشد.
هنوز بانک مرکزی گزارش معاملات مسکن فروردین که «قیمت قطعی» از آن استخراج می‌شود را منتشر نکرده است.
شما در جدول زیر می‌توانید قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران را مشاهده کنید:
