آپارتمانهای موجود در منطقه چیتگر به چه قیمتی به فروش می‌رسند؟
قیمت آپارتمان‌ها در منطقه ۲۲ تهران، به ویژه در منطقه چیتگر، با توجه به آمار‌های رسمی که توسط بانک مرکزی اعلام شده است، از متوسط کل شهر تقریبا ۱۵ درصد کمتر است. با توجه به این آمار‌ها، به‌طور متوسط متری قیمت آپارتمان در چیتگر حدود ۶۹ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان است. این عدد براساس ۱۱۵ معامله انجام شده در منطقه ۲۲ در طول ماه اسفند سال گذشته محاسبه شده است.
باید توجه داشت که قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در منطقه، تا ۲۰ درصد بیشتر از آمار‌های رسمی می‌باشد. این امر نشان دهنده این است که فروشندگان در حال انتظار بالا رفتن قیمت‌ها هستند تا نرخ‌های خود را متناسب با ارقام مورد انتظار خود تعیین کنند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۹۲ متری در چیتگر قیمتی حدود ۶ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان دارد. این عدد نشان دهنده تفاوت زیادی با متراژ‌ها و قیمت‌های دیگر آپارتمان‌ها در منطقه است و نشان از تنوع قیمتی در بازار مسکن منطقه دارد.
فرارو– قیمت آپارتمان در چیتگر و سایر محله‌های منطقه ۲۲ تهران، براساس آخرین آمار‌های رسمی نسبت به میانگین کل شهر تقریبا ۱۵ درصد کمتر است.
به گزارش فرارو؛ متوسط قیمت آپارتمانهای معامله‌شده تهران در اسفند سال گذشته کمی بیش از متری ۸۱ میلیون به‌ثبت رسیده، اما داده‌های بانک مرکزی مشخص می‌کند این عدد در چیتگر و منطقه ۲۲ پایتخت کمتر از متری ۷۰ میلیون است. به‌زبان ساده اگر میانگین ارزش یک خانه ۱۰۰ متری در تهران هشت میلیارد و ۱۰۰ میلیون باشد، این عدد در محدوده چیتگر منطقه ۲۲ به کمتر از هفت میلیارد می‌رسد. با این وجود ارقام پیشنهادی و مورد انتظار فروشنده‌ها که در پلتفرم‌های مخصوص حوزه مسکن به‌چشم می‌خورد، فاصله زیادی با عددورقم‌های رسمی دارد.
قیمت آپارتمان در چیتگر براساس آمار‌های رسمی
قیمت آپارتمان در چیتگر و بقیه محله‌های واقع در منطقه ۲۲ تهران متری ۶۹ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود. این عدد را بانک مرکزی با زیرنظرگرفتن ۱۱۵ معامله‌ای که طی اسفند پارسال در محله‌های مختلف منطقه ۲۲ از جمله چیتگر امضاشده، به‌دست آورده که نسبت به میانگین کل شهر دقیقا متری ۱۲ میلیون کمتر است.
قیمت آپارتمان در کل تهران اسفند سال گذشته متری ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان به‌ثبت رسیده و با این اوصاف می‌توانیم ادعا کنیم قیمت آپارتمان در چیتگر منطقه ۲۲ تهران، تقریبا ۱۵ درصد زیر قیمت کل شهر است.
قیمت آپارتمان در چیتگر البته به‌شکل میانگین در محدوده متری ۶۹ میلیون قرار دارد و طبیعتا آیتم‌هایی مثل عمربنا و امکاناتی از جمله آسانسور، پارکینگ و انباری، حین معامله در تعیین عدد نهایی بی‌تاثیر نیست. با این اوصاف اگر همان عدد متری ۶۹ میلیون و خرده‌ای را ملاک بگیریم، خرید آپارتمان ۵۰ متری و نقلی در چیتگر به‌طور متوسط سه میلیارد و ۴۷۲ میلیون خرج برمی‌دارد و یک آپارتمان ۱۰۰ متری باید به‌شکل متوسط و فارغ از آیتم‌هایی که گفتیم، شش میلیارد و ۹۴۴ میلیون ارزش داشته باشد.
قیمت آپارتمان در چیتگر براساس ارقام پیشنهادی
قیمت آپارتمان در چیتگر براساس ارقام پیشنهادی و دلخواه فروشنده‌ها تقریبا متری ۱۶ میلیون نسبت به آمار‌های رسمی بیشتر است. چون در پلتفرم‌های مخصوص حوزه مسکن، متوسط قیمت آپارتمان در چیتگر براساس عدد و رقم‌های مورد انتظار فروشنده‌ها متری ۸۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان محاسبه می‌شود.
قیمت آپارتمان در چیتگر با این اوصاف طبق آن چیزی که فروشنده‌ها انتظار دارند، حدود ۲۰ درصد بالاتر از آمار‌های رسمی برآورد می‌شود و به‌نظر می‌رسد سطح انتظار فروشنده‌ها برای پیدا کردن مشتری باید تا مرز متری ۷۰ میلیون تقلیل پیدا کند.
قیمت آپارتمان در چیتگر براساس جدیدترین فایل‌های پیشنهادی
قیمت آپارتمان ۹۲ متری حوالی دریاچه چیتگر تهران توسط فروشنده‌ای شش میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان تعیین شده است. فروشنده بابت پیدا کردن مشتری برای خانه‌ای که تقریبا ۱۰ سال از عمربنا آن می‌گذرد، روی عدد متری ۷۰ میلیون دست گذاشته که تقریبا با متوسط قیمت مسکن در این بخش شهر برابری می‌کند.
قیمت آپارتمان ۹۱ متری دیگری همان حوالی هفت میلیارد و ۹۰۰ میلیون یعنی کمی بیش از متری ۸۶ میلیون تعیین شده است. این یکی سه سال قبل ساخته شده و مالک احتمالا به‌خاطر برخورداری همزمان واحد از آسانسور، انباری و پارکینگ، انتظار بیشتری نسبت به متوسط قیمت منطقه دارد.
آپارتمان ۹۸ متری و نوساز در چیتگر متری ۱۰۷ میلیون و ۱۴۲ هزار تومان آگهی شده است. یعنی ۲۶ میلیون بالاتر از متوسط شهر. این عدد فقط از متوسط قیمت مسکن در مناطق یک تا سه تهران بیشتر است. با این حال، نوساز و فول‌امکانات بودن واحد، احتمالا در عدد پیشنهادی فروشنده تاثیر داشته است.
جدیدترین فایل‌های مسکونی در چیتگر
متراژ
عمربنا
امکانات
قیمت کل
قیمت هر متر
98 متر
نوساز
آسانسور، انباری و پارکینگ
10 میلیارد و 500 میلیون
107 میلیون و 142 هزار تومان
91 متر
سه سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
هفت میلیارد و 900 میلیون
86 میلیون و 813 هزار تومان
92 متر
نوساز
آسانسور، انباری و پارکینگ
شش میلیارد و 440 میلیون
70 میلیون تومان
110 متر
نوساز
آسانسور، انباری و پارکینگ
11 میلیارد تومان
100 میلیون تومان
58 متر
چهار سال
آسانسور و پارکینگ
سه میلیارد و 800 میلیون
65 میلیون و 517 هزار تومان
