تأثیر طلایی سفرهای نوروزی بر بازار مسکن شمال
متن بالا در مورد افزایش توجه خریداران حوزه مسکن به خرید آپارتمان در شهر چالوس، لاهیجان و رشت در هفته‌های اخیر صحبت می‌کند. به تفکیک شهر‌ها، قیمت‌ها و شرایط منحصر به فرد هر شهر برای خرید آپارتمان توضیح داده می‌شود. به عنوان مثال، در چالوس برای آپارتمان‌های دوخوابه به مساحت ۸۰ متری و با ۱۰ سال عمر بنا قیمت‌هایی در حدود ۲ میلیارد تومان و با قیمت متری ۲۵ میلیون تومان دیده می‌شود. در لاهیجان نیز برای آپارتمان‌های ۷۰ متری با ۱۰ سال عمر بنا، قیمت‌های حول ۳۲ میلیون تومان مشاهده می‌شود. و در رشت، برای آپارتمان‌های ۶۴ متری با ۴ سال عمر بنا، قیمت‌ها به میزان ۷۹ میلیون و ۶۸۷ هزار تومان متری معین می‌شود. این اطلاعات نشان‌دهنده روند رقابتی در بازار مسکن میان شهرهای مختلف و تفاوت قیمت‌ها در آن‌ها است.
فرارو– خرید آپارتمان در چالوس طبق رسم نانوشته سال‌های اخیر، همزمان با اتمام تعطیلات نوروزی مورد توجه خریداران حوزه مسکن قرار گرفته است. رشد جست‌وجو‌های اینترنتی ظرف هفته‌های اخیر درباره خرید آپارتمان در چالوس نشانه‌ای از این اتفاق است و علاوه بر چالوس، انگار مسافرانی که تعطیلات را در لاهیجان و رشت گذراندند، دنبال چند و، چون خرید آپارتمان در این شهر‌ها هستند. بررسی‌های تک فاناز جدید‌ترین فایل‌های مسکونی مشخص می‌کند خرید آپارتمان در چالوس بابت واحد‌های دوخوابه دست‌کم متری ۲۵ میلیون آب می‌خورد. این عدد در شهری مثل لاهیجان دست‌کم به متری ۳۰ میلیون می‌رسد و ارقام پیشنهادی بخشی از فروشنده‌ها در رشت به عددورقم‌های فعلی بازار مسکن پایتخت طعنه می‌زند.
خرید آپارتمان در چالوس
خرید آپارتمان در چالوس براساس ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در پلتفرم‌های مخصوص حوزه مسکن دست‌کم متری ۲۵ میلیون خرج برمی‌دارد. مثلا یکی از ارزان‌ترین آپارتمان‌های ۸۰ متری و دوخوابه در این شهر دقیقا دو میلیارد تومان آگهی شده است. با این اوصاف فروشنده بابت هر متر مربع ۲۵ میلیون قیمت گذاشته. حدود ۱۵ سال از زمان ساخت واحد می‌گذرد و با اینکه واحد طبقه چهارم قرار دارد، خبری از آسانسور در ساختمان نیست.
آپارتمان ۷۵ متری دیگری در چالوس با عمر بنا ۱۴ سال، متری ۳۳ میلیون آگهی شده و ارقام پیشنهادی فروشنده دیگری بابت آپارتمان ۸۰ متری و ۱۰ سال ساخت، متری ۳۶ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان است. با این حال وقتی سراغ گزینه‌های نوساز و اصطلاحا فول‌امکانات می‌رویم، ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها به‌شکل معناداری افزایش پیدا می‌کند.
آپارتمان ۷۰ متری و نوساز به‌عنوان مثال در چالوس معادل چهار میلیارد و ۵۵۰ میلیون یعنی متری ۶۵ میلیون تومان آگهی شده است. عددی که براساس آمار‌های رسمی از متوسط قیمت مسکن در نیمی از مناطق ۲۲ گانه تهران بیشتر است.
خرید آپارتمان در لاهیجان
لاهیجان یکی از شهرهای استان گیلان است که در هفته‌های اخیر جست‌وجو‌های اینترنتی درباره چند و، چون خرید آپارتمان در این شهر افزایش پیدا کرده است. در همین شهر اغلب فروشنده‌ها برای آپارتمان‌هایی که حدود ۱۰ سال از عمربنا آن‌ها می‌گذرد، رقمی نزدیک متری ۳۰ میلیون تعیین می‌کنند.
قیمت آپارتمان ۷۰ متر در لاهیجان درحالی توسط فروشنده‌ای متری ۳۲ میلیون و ۸۵۷ هزار تومان تعیین شده که دقیقا ۱۰ سال از زمان ساخت واحد می‌گذرد و به‌جز پارکینگ، در فهرست امکانات چیزی دیده نمی‌شود.
قیمت آپارتمان ۶۳ متری و تقریبا مشابه دیگری متری ۳۳ میلیون و ۳۳۳ هزار تومان اعلام شده و فروشنده دیگری برای خانه ۶۰ متری که سال ۹۲ ساخته شده، همین عدد را در کادر قیمت گذاشته.
خرید آپارتمان در رشت
خرید آپارتمان در رشت، می‌تواند معادل متوسط قیمت مسکن در پایتخت هزینه داشته باشد. آخرین آمار‌های رسمی متوسط قیمت مسکن در تهران را حدود متری ۸۰ میلیون نشان می‌دهد و ارقام پیشنهادی بخش قابل توجهی از فروشنده‌ها در رشت در همین محدوده قیمت قرار می‌گیرد.
آپارتمان ۶۴ متری که چهار سال از عمر بنا آن در رشت می‌گذرد را تصور کنید. رقم پیشنهادی فروشنده برای این واحد متری ۷۹ میلیون و ۶۸۷ هزار تومان قیمت گذاشته است. با این اوصاف خریدار باید پولی معادل پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون برای این واحد کنار بگذارد.
آپارتمان ۶۰ متری دیگری با عمر بنا ۱۷ سال، متری ۷۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فروخته می‌شود و ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها برای گزینه‌های ارزان‌تر، تا مرز متری ۴۵ میلیون تقلیل پیدا می‌کند. مثل آپارتمان ۸۰ متری و دوخوابه‌ای که با ۲۰ سال عمر بنا متری ۴۵ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان آگهی شده است.
قیمت آپارتمان در چالوس، لاهیجان و رشت
موقعیت
متراژ
عمر بنا
امکانات
قیمت کل
قیمت هر متر
چالوس
80 متر
15 سال
پارکینگ و انباری
دو میلیارد
25 میلیون تومان
چالوس
75 متر
14 سال
پارکینگ و انباری
دو میلیارد و 500 میلیون
33 میلیون و 333 هزار تومان
چالوس
70 متر
نوساز
آسانسور، انباری و پارکینگ
چهار میلیارد و 550 میلیون
65 میلیون تومان
لاهیجان
70 متر
10 سال
پارکینگ
دو میلیارد و 300 میلیون
32 میلیون و 857 هزار تومان
لاهیجان
63 متر
10 سال
پارکینگ و انباری
دو میلیارد و 100 میلیون
33 میلیون و 333 هزار تومان
لاهیجان
60 متر
11 سال
پارکینگ و انباری
دو میلیارد تومان
33 میلیون و 333 هزار تومان
رشت
64 متر
چهار سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
پنج میلیارد و 100 میلیون
79 میلیون و 687 هزار تومان
رشت
60 متر
17 سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
چهار میلیارد و 350 میلیون تومان
72 میلیون و 500 هزار تومان
