وضعیت بازار مسکن تا پایان سال: چه برای خریداران و چه برای فروشندگان؟
در حال حاضر بازار ملک به ثبات نسبی رسیده و دولت دو میلیون و ۵۱۸ هزار واحد نهضت ملی مسکن را به مرحله ساخت رسانده است. این پروژه اگر تعداد زیادی از واحدها در این سال به پایان برسد، می‌تواند به کنترل و ثبات بازار مسکن کمک کند. طرح‌های مختلف مسکونی مانند مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن باعث تحویل ۵۰۰ هزار واحد مسکونی تا کنون شده‌اند.
دولت با معرفی برنامه‌هایی همچون مالیات بر خانه‌های خالی و رشد تدریجی ساخت و ساز به تثبیت بازار مسکن کمک کرده است. این اقدامات باعث فروکش کردن تلاطمات بازار مسکن شده است. همچنین طرح نهضت ملی مسکن با مدل‌هایی مانند خودمالکی، نوسازی بافت فرسوده و ساخت مسکن روستایی در حال اجرا است.
صندوق ملی مسکن نیز اقداماتی برای کاهش قیمت‌های ساخت انجام داده است. این اقدامات به خرید مواد اولیه مانند فولاد و سیمان برای پروژه‌های مسکونی کمک کرده و قیمت مصالح را کاهش داده است. همچنین مجلس شورای اسلامی طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره مسکونی را تدوین کرده و ارسال آن به شورای نگهبان را انجام داده است.
از آنجا که بازار مسکن به ثبات رسیده، انتظارات تورمی کاهش یافته و بازار پیش‌بینی‌پذیر تر شده است. بر اساس گفته‌های فعالان بازار، این تحولات می‌تواند به کاهش قیمت‌ها کمک کرده و بازار مسکن را در مسیر ثبات قرار دهد.
در شرایطی که بازار ملک به ثبات نسبی رسیده دولت دو میلیون و ۵۱۸ هزار واحد نهضت ملی مسکن را به مرحله ساخت رسانده که اگر تعداد قابل توجهی از واحد‌های این پروژه در سال جاری به سرانجام برسد می‌توان به کنترل و ثبات بازار مسکن در میان مدت امیدوارا بود.
به گزارش ایسنا، در قالب طرح نهضت ملی مسکن دو میلیون و ۵۱۸ هزار واحد مسکونی به مرحله ساخت رسیده است. همچنین آمار افتتاحات گویای آن است دولت سیزدهم تا کنون ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را به مردم تحویل داده که شامل طرح‌های مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن است.
از سوی دیگر تلاطمات بازار مسکن فروکش کرده که ظاهرا طرح‌هایی همچون مالیات خانه‌های خالی، رشد تدریجی ساخت و ساز و تکمیل ظرفیت سرمایه‌گذاری در بازار ملک به آرامش این بازار کمک کرده است. مطابق آمار بانک مرکزی، پایان سال گذشته نرخ رشد سالیانه مسکن در تهران به ۲۴ درصد رسید که حدود نصف رشد تورم عمومی بود.
طرح نهضت ملی مسکن که با مدل‌هایی همچون ثبت نام متقاضیان، خودمالکی، نوسازی بافت‌های فرسوده، ساخت مسکن روستایی، طرح‌های مشارکتی و تعاونی‌ساز پیش می‌رود به تدریج بر روی ریل قرار گرفته است. پس از آنکه بانک‌ها عملکرد چندانی در تامین منابع ساخت مسکن ارایه ندادند وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت از ظرفیت‌های مردم، انبوه‌سازان و تعاونی‌ها برای اجرای این طرح بهره بگیرد.
برای کاهش قیمت تمام شده ساخت نیز صندوق ملی مسکن اقداماتی را در دستور کار قرار داده است. پس از اجرایی شدن خرید فولاد در سال گذشته، امسال خرید سیمان به منظور تزریق به پروژه‌های مسکن کشور در برنامه صندوق ملی مسکن قرار دارد. در این قالب با حذف واسطه‌ها قیمت مصالح برای سازندگان کاهش می‌یابد که در افزایش سرعت پیشرفت پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن موثر خواهد بود.
آن‌طور که محمدرضا مهدیار اسماعیلی ـ رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن گفته است فولاد‌های خریداری شده در سال گذشته توسط این صندوق به زودی به پروژه‌های مسکن در نقاط مختلف کشور تزریق خواهد شد.
همچنین مجلس شورای اسلامی طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تدوین کرده که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شده و اکنون برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.
همزمان با اجرای پروژه نهضت ملی مسکن، بازار ملک به ثبات نسبی رسیده است. کاهش انتظارات تورمی و پیش‌بینی‌پذیر شدن اقتصاد از دیگر اتفاقاتی است که در فضای اقتصاد کشور قابل مشاهده است.
فعالان بازار مسکن از کاهش محسوس انتظارات تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهند. کارشناسان نیز معتقدند در صورتی که دولت موفق شود تعداد قابل توجهی از پروژه چهار میلیون واحدی نهضت ملی مسکن را در سال جاری به سرانجام برساند می‌توان به کنترل و ثبات بازار مسکن در میان مدت امیدوار بود.
