گشایش هزینه‌های لذت‌بخش اجاره در جنوب تهران
با توجه به بررسی‌های اخیر درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق جنوبی تهران، مشخص شده است که در این مناطق میزان پول پیش پرتقاضایتر از اجاره بهای ماهانه می‌باشد. به عبارت دیگر، مالکین ملک‌های مسکونی در مناطق مذکور تمایل بیشتری به دریافت ودیعه‌ی بالاتر نسبت به مبلغ اجاره ماهانه دارند. از ۴۰ فایل جدیدی که به بازار اجاره این مناطق عرضه شده است، به طور متوسط قیمت پیشنهادی برای یک واحد مسکونی با مساحت متوسط ۷۱ مترمربع حدود ۵ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان می‌باشد و میزان ودیعه نیز حدود ۴۳۳ میلیون تومان است. از آنجا که در این منطقه آپارتمان‌های ریزمتراژ نیز وجود دارد، افرادی که به دنبال واحدهای کوچکتر و با اجاره ماهانه کمتر می‌باشند نیز می‌توانند مسکن مناسبی را اجاره کنند. از دلایل اصلی این وضعیت می‌توان به محدودیت درآمد بخش قابل‌توجهی از مستاجران، ترجیح مالکین برای دریافت ودیعه‌ی بیشتر به جای اجاره بهای ماهانه، و تنوع فایل‌های رهن در این منطقه اشاره کرد.
سطوح جدید اجاره بهای پیشنهادی مسکن در مناطق جنوبی تهران نشان‌دهنده غلبه سهم مبلغ ودیعه (پول پیش) به سهم اجاره بهای ماهانه است.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران که چهار منطقه شاخص و پرتقاضای نیمه جنوبی پایتخت برای معاملات خرید و اجاره مسکن است نشان می‌دهد، بهار امسال، موجران تمایل بیشتری به دریافت سهم بالاتر رهن (پول پیش) نسبت به اجاره بهای ماهانه دارند.
نتایج این بررسی‌ها حاکی است در ۴۰ مورد از فایل‌های جدیدی که به بازار اجاره این چهار منطقه در روز‌های اخیر عرضه شده است سطح متوسط اجاره بهای پیشنهادی برای یک واحد مسکونی با متوسط متراژ ۷۱ مترمربع، حول و حوش ۵ میلیون و۸۸۰هزار تومان است. متوسط مبلغ پول پیش در این فایل‌ها نیز حدود ۴۳۳ میلیون تومان است. البته از آنجا که این مناطق بورس عرضه آپارتمان‌های ریزمتراژ (۳۵ تا ۵۵ مترمربعی) نیز هستند، متقاضیان واحدهای کوچکتر با اجاره بهای پایین‌تر نیز قادر به اجاره مسکن هستند.
فعالان بازار معاملات مسکن جنوب تهران، علت غلبه سهم پول پیش (رهن) به سهم اجاره بهای ماهانه را محدودیت بضاعت مالی طیف قابل‌توجهی از مستاجر‌های این مناطق برای پرداخت اجاره بهای ماهانه عنوان می‌کنند. از آنجا که معمولا بخش قابل‌توجهی از خانوار‌های مستاجر ساکن در جنوب شهر تهران، با محدودیت درآمدی مواجه اند، موجر‌ها برای آنکه نگران عدم‌وصول اجاره بهای ماهانه نباشند، ترجیح می‌دهند سهم بیشتر مبلغ اجاره را به صورت پول پیش دریافت کنند. در این مناطق تنوع فایل‌های رهن کامل نیز قابل‌توجه است.
