آیا شکستن رکوردهای بالای قیمت مسکن در تهران؟

با توجه به گزارش جدید تحولات بازار مسکن تهران، قیمت مسکن در پایتخت از متری ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان گذشته و به رکورد جدیدی رسیده است. این افزایش قیمت مسکن در تهران بدون توجه به ریزش در حجم معاملات در فروردین، جلوه‌ای از روند صعودی است که باعث شده است متوسط قیمت مسکن به طور قابل توجهی افزایش یابد. به عنوان مثال، قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در اسفند سال گذشته ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان بوده است، در حالی‌که اکنون به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان ارتقا یافته است.

همچنین، اطلاعات جدید بانک مرکزی نشان می‌دهد که نیمی از خرید و فروش‌های انجام شده در تهران مربوط به خانه‌های نقلی است. سهم خریدوفروش خانه‌های قدیمی‌ساز نیز در معاملات بازار مسکن تهران افزایش یافته و سهم خانه‌های نوساز کاهش یافته است.

در مجموع، قیمت مسکن در تهران دارای تفاوت‌های بسیار بالایی است، به‌طوری که در مناطق گران‌ترین و ارزان‌ترین، قیمت متری به ترتیب ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان و ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. این افزایش قیمت مسکن در تهران به طور ناگهانی و غیرمنتظره رخ داده است و باعث ایجاد رکورد جدید در بازار مسکن پایتخت شده است.

فرارو– متوسط قیمت مسکن در تهران با عبور از متری ۸۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، رکورد جدیدی از خودش به‌جا گذاشت.

به گزارش فرارو؛ جدید‌ترین گزارش تحولات بازار مسکن تهران که به فعل‌وانفعالات فروردین امسال مربوط می‌شود، از رشد جزیی قیمت خانه‌های پایتخت حکایت دارد و باوجود ریزش ۷۵ درصدی حجم معاملات، شاهد تداوم روند افزایش قیمت‌ها هستیم. گزارش جدید بانک مرکزی حاوی نکات ریزودرشت و معنادار زیادی است و به‌عنوان مثال نشان می‌دهد، نیمی از خریدوفروش‌ها در شهری مثل تهران مختص خانه‌های اصطلاحا نقلی است. در سال‌های گذشته همزمان با کاهش سهم خانه‌های نوساز، شاهد رشد چشمگیر واحد‌های قدیمی‌ساز بودیم و حالا تفاوت قیمت مسکن در شمال و جنوب پایتخت طبق آمار‌های رسمی به بیش از متری ۱۰۰ میلیون می‌رسد.

ثبت رکورد جدید در بازار مسکن تهران

متوسط قیمت مسکن در تهران براساس جدید‌ترین آمار‌های رسمی به متری ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید. عددی که بانک مرکزی با رصد و پایش تقریبا هزار و ۵۰۰ ملکی که به شکل رسمی در پایتخت ظرف فروردین امسال معامله شدند، محاسبه کرده است.

متوسط قیمت مسکن در تهران به‌این ترتیب درمقایسه با اسفند سال گذشته، متری ۱۹۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرده و برخلاف اغلب سال‌های گذشته شاهد پیشروی قیمت مسکن در اولین ماه سال هستیم. هر متر آپارتمان مسکونی اسفند سال قبل به‌طور متوسط ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان ارزش داشت و حالا شاهد رشد دودهم درصدی این مقیاس حیاتی در بازار مسکن پایتخت هستیم.

قیمت مسکن در تهران حالا نسبت به یک سال قبل که حول‌وحوش متری ۶۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شد، ۲۲ درصد بالا آمده است.

قیمت خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت با این اوصاف برمبنای آمار‌های رسمی باید به‌طور متوسط هشت میلیارد و ۱۶۳ میلیون تومان باشد و کسی که در تهران دنبال خرید خانه یکخوابه و نقلی و مثلا ۵۰ متری می‌رود، باید با بودجه‌ای نزدیک چهار میلیارد و ۸۱ میلیون سراغ املاکی‌ها و آگهی‌های آنلاین برود.

افزایش غیرمنتظره قیمت مسکن در تهران

قیمت مسکن در تهران فروردین امسال برخلاف اغلب سال‌های گذشته در مسیر صعودی کرد. ماجرا به کاهش مرسوم حجم معاملات بازار مسکن در فروردین ارتباط دارد و معمولا تعطیلی دوهفته‌ای ابتدای سال و تق و لق بودن دوهفته پایانی فروردین، حداقل به‌شکل موقت از پیشروی قیمت‌ها جلوگیری می‌کند.

قیمت مسکن در تهران با این حال بدون توجه به ریزش ۷۵ درصدی حجم معاملات در فروردین، مسیر دیگری را انتخاب کرد و شاهد خلق رکورد جدیدی در بازار مسکن پایتخت بودیم.

بانک مرکزی می‌گوید در اولین ماه سال جاری فقط هزار و ۵۰۸ واحد مسکونی در شهری مثل تهران به شکل رسمی خریدوفروش شده که همین عدد ناچیز، درمقایسه با اسفند پارسال چهار هزار و ۷۰۰ ملک کمتر است. بد نیست بدانید حجم معاملات بازار مسکن در فروردین امسال نسبت به فروردین پارسال هم حدود ۱۵ درصد تقلیل داشته است، اما تاثیر این اتفاق منجر به کاهش قیمت مسکن نشده است.

تفاوت قیمت مسکن در گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران، رسما از متری ۱۰۰ میلیون عبور کرد

کف و سقف قیمت مسکن در تهران کجاست؟

قیمت مسکن در تهران درحالی از متری ۸۱ میلیون و ۵۰۰ رد شده که این عدد یکجور میانگین است و طبیعتا در گران‌ترین و ارزان‌ترین محدوده پایتخت باید با مظنه‌های دیگری روبرو شویم.

گران‌ترین منطقه تهران از قدیم‌وندیم منطقه یک معرفی می‌شود. در این بخش از شهر که محله‌هایی مثل نیاوران، فرمانیه، الهیه، خیابان فرشته و دوجین محله گرانقیمت دیگر قرار دارد، متوسط قیمت مسکن متری ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان اعلام شده. البته قبل از جبهه‌گرفتن نسبت به این عدد، باید دوباره یادآوری کنیم که همین عدد هم میانگینی از قیمت خانه‌های خریدوفروش‌شده در منطقه یک است و ممکن است لابلای این معاملات، با نرخ‌های باورنکردنی روبرو شویم.

ارزان‌ترین منطقه تهران نیز به‌رسم یکی، دو سال قبلی منطقه ۱۸ اعلام شده است. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ یعنی جایی که یافت‌آباد و شادآباد و سعید‌آباد و … واقع شدند، متری ۴۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان محاسبه شده است.

خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱۸ به‌این ترتیب به‌طور متوسط نیازمند چهار میلیارد و ۲۳۶ میلیون تومان است، اما این عدد در شمال شهر و منطقه یک به بیش از ۱۵ میلیارد می‌رسد. گزارش جدید بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران مشخص می‌کند در مناطق ۲۲ گانه تهران، متوسط قیمت مسکن در شش منطقه از میانگین شهر جلو زده است و از همه مهمتر اینکه متوسط قیمت مسکن در پنج منطقه مختلف بیش از متری ۱۰۰ میلیون برآورد می‌شود.

سهم قابل توجه آپارتمان نقلی در معاملات مسکن تهران

آپارتمان‌های نقلی تقریبا نیمی از حجم معاملات بازار مسکن تهران را مال خود کرده‌اند. جدید‌ترین اطلاعات منتشرشده از سوی بانک مرکزی مشخص می‌کند از هزار و تقریبا ۵۰۰ خانه‌ای که در فروردین امسال معامله شد‌ند، ۱۵.۵ درصد موارد مربوط به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متر بوده است.

تقریبا همین میزان معامله، به واحد‌های ۵۰ تا ۶۰ متر اختصاص پیدا کرده است. میزان معاملات خانه‌های ۴۰ تا ۵۰ متر نزدیک ۱۲ درصد کل معاملات بازار مسکن تهران تخمین زده می‌شود. با اضافه شدن سهم تقریبا ناچیز معاملات خانه‌های ۳۰ تا ۴۰ متر و البته واحد‌های کمتر از ۳۰ متر، می‌توانیم این عدد را برای تمام خانه‌های زیر ۷۰ متر و اصطلاحا نقلی، حول‌وحوش ۴۵ درصد بدانیم.

کاهش قابل توجه سهم خانه‌های نوساز در معاملات بازار مسکن تهران

معاملات مسکن تهران در هفت سال گذشته طوری جلو رفته که سهم خانه‌های نوساز یا باعمر بنای زیر پنج سال، ظرف هفت سال قبلی ۱۵ درصد آب رفته است.

گزارش تحولات بازار مسکن تهران مشخص می‌کند در اولین ماه سال جاری حدود ۳۰ درصد خریدوفروش‌ها به خانه‌هایی با عمر بنای زیر پنج سال تعلق داشته و این عدد برای خانه‌هایی با عمربنای بالای ۲۰ سال به ۲۴.۵ درصد می‌رسد. آمار‌ها در این زمینه معنادار هستند؟ بله.

هفت سال قبل میزان خریدوفروش‌های مربوط به خانه‌هایی با عمربنای زیر پنج سال حول‌وحوش ۴۵ درصد تخمین زده می‌شد و این عدد برای خانه‌هایی با عمربنای بیش از ۲۰ سال کمتر از ۱۰ درصد بوده است. کاهش سهم خانه‌های نوساز و کنار آن افزایش میزان خریدوفروش خانه‌های قدیمی‌ساز به‌وضوح در آمار‌های رسمی مشهود است و نمی‌تواند به روند قیمت‌ها در این سال‌ها بی‌ارتباط باشد.

متوسط قیمت مسکن در مناطق 22گانه تهران

منطقه

متوسط قیمت مسکن

منطقه یک

150 میلیون و 420 هزار تومان

منطقه دو

125 میلیون و 730 هزار تومان

منطقه سه

144 میلیون و 110 هزار تومان

منطقه چهار

89 میلیون و 410 هزار تومان

منطقه پنج

101 میلیون و 620 هزار تومان

منطقه شش

108 میلیون و 520 هزار تومان

منطقه هفت

78 میلیون و 540 هزار تومان

منطقه هشت

79 میلیون و 940 هزار تومان

منطقه 9

63 میلیون و 230 هزار تومان

منطقه 10

60 میلیون و 390 هزار تومان

منطقه 11

61 میلیون و 990 هزار تومان

منطقه 12

53 میلیون و 880 هزار تومان

منطقه 13

71 میلیون و 610 هزار تومان

منطقه 14

60 میلیون و 790 هزار تومان

منطقه 15

48 میلیون و 430 هزار تومان

منطقه 16

44 میلیون و 530 هزار تومان

منطقه 17

47 میلیون و 4220 هزار تومان

منطقه 18

42 میلیون و 360 هزار تومان

منطقه 19

 42 میلیون و 820 هزار تومان

منطقه 20

45 میلیون و 830 هزار تومان

منطقه 21

62 میلیون و 290 هزار تومان

منطقه 22

71 میلیون و 190 هزار تومان

متوسط کل شهر

81 میلیون و 630 هزار تومان