رکود بازار املاک؛ فرصتی برای سرمایه‌گذاری هوشمند
بازار معاملات زمین و ملک کلنگی در شهر تهران در وضعیت رکودی قرار دارد. بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که عرضه زمین و ملک کلنگی مسکونی در مناطق 4 و 5 شهر تهران در بهار 1403 چشمگیر نیست و تقاضا برای خرید زمین نیز کاهش یافته است. از دلایل کاهش تقاضا می‌توان به کاهش تقاضای سرمایه‌ای و رکود در صنعت ساخت‌وساز اشاره کرد. بسیاری از سازندگان ترجیح می‌دهند از روش مشارکت بین مالک زمین و سازنده برای ساخت مسکونی استفاده کنند تا خود زمین را خریداری نکنند.
در جدول نیز مشخصات تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار فروش املاک کلنگی شهر تهران آمده است. مساحت متوسط این املاک 296 متر مربع است و قیمت متوسط هر متر مربع این املاک 217 میلیون تومان است.
بنابراین، این شرایط نشان از عدم رونق بازار معاملات زمین و ملک کلنگی در شهر تهران دارند و به نظر می‌رسد که عوامل اقتصادی و سیاسی بر روند این بازار تأثیر گذار هستند.
بازار معاملات زمین و ملک کلنگی در پایتخت در وضعیت رکودی قرار دارد. رصد شرایط این بخش از بازار معاملات املاک حاکی از افت عرضه و تقاضا در این بازار در میانه بهار ۱۴۰۳ است.
به گزارش دنیای اقتصاد، تازه‌ترین بررسی‌ها درباره وضعیت بازار معاملات زمین و ملک کلنگی در دو منطقه مصرفی و پرتقاضای شهر تهران (مناطق ۴ و ۵) نشان می‌دهد، عرضه فایل فروش زمین و ملک کلنگی مسکونی در بهار امسال در این دو منطقه چندان چشمگیر نبوده است؛ هر چند همواره فایل‌هایی برای فروش در این بخش از بازار مسکن برای متقاضیان موجود است.
در مقابل این عرضه ضعیف، تقاضا نیز برای خرید زمین در بازار زیاد نیست. یک علت مهم این موضوع کاهش تقاضای سرمایه‌ای برای خرید زمین در بهار امسال از یکسو و دلیل دیگر، رکود ساخت‌وساز و کاهش تمایل سازنده‌ها برای خرید زمین و ورود به پروژه‌های جدید ساخت مسکن است. از طرف دیگر، بخش عمده‌ای از ساخت‌وساز‌های شهر تهران با روش مشارکت بین مالک زمین و سازنده انجام می‌شود و عمده سازنده‌ها ترجیح می‌دهند به جای خرید زمین، با فرمول مشارکت، ساخت‌وساز کنند.
در جدول زیر مشخصات تازه‌ترین فایل‌های عر‌ضه‌شده به بازار فروش املاک کلنگی شهر تهران، درج شده است. متوسط مساحت این املاک کلنگی ۲۹۶ مترمربع است و قیمت هر مترمربع از آن‌ها به طور میانگین ۲۱۷ میلیون تومان تعیین شده است.
