راهنمای جامع خرید خانه نوساز در شرق پایتخت: هزینه‌های کلیدی در منطقه 13 تهران!

به گزارش تجارت‌نیوز، منطقه 13 شهرداری تهران یکی از مناطق شرقی تهران است که از شمال به خیابان دماوند، از شرق به بزرگراه یاسینی، از جنوب به خیابان پیروزی و از غرب به خیابان هفده شهریور محدود می‌شود.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، میانگین قیمت مسکن در این منطقه متری 71 میلیون و 610 هزار تومان اعلام شده است. سوال این است که برای خرید مسکن در منطقه 13 شهرداری تهران چقدر باید هزینه کرد؟

قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف منطقه 13

الوملک داده‌هایی از جزئیات متوسط قیمت خانه‌های نوساز در 11 محله منطقه 13 را جمع‌آوری کرده و نوسانات قیمتی آنها را در بازه‌هایی 10 روزه تخمین زده است. 

قیمت خانه در تهران نو

میانگین قیمت مسکن در محله تهران نو در بازه زمانی 10 تا 20 فروردین‌ماه امسال، متری 89 میلیون و 700 هزار تومان برآورد شده و تا 30 فروردین به متری 101 میلیون و 400 هزار تومان رسیده است.

بر اساس این آمارها، افزایش قیمت مسکن در محله تهران نو تا 10 روز دوم اردیبهشت‌ماه نیز ادامه داشته و متوسط قیمت، این بار متری 105 میلیون و 500 هزار تومان ثبت شده است. برآورد می‌شود این میزان طی بازه زمانی 20 تا 30 اردیبهشت روندی کاهشی را بپیماید و روی نرخ 102 میلیون تومان بایستد. این محله از 10 فروردین تا 20 اردیبهشت بیشترین نوسان قیمتی را نسبت به باقی محله‌ها تجربه کرده است.

با میانگین قیمت مسکن محله تهران نو در اردیبهشت‌ماه می‌توان آپارتمانی 147 متری و ساخت سال 1401 با قیمت 15 میلیارد تومان خریداری کرد.

قیمت خانه در نیرو هوایی

در میان محله‌های بررسی‌شده در این گزارش، محله نیرو هوایی از متوسط قیمت بیشتری نسبت به باقی محله‌ها برخوردار است.

متوسط قیمت مسکن در این محله طی مقطع زمانی 10 تا 20 فروردین‌ماه، متری 117 میلیون و 200 هزار تومان ثبت شده و طی بازه مشابه ماه بعد تا متری 118 میلیون تومان پیشروی داشته است.

برخلاف محله تهران نو پیش‌بینی می‌شود این افزایش قیمت در ۱۰ روز انتهایی اردیبهشت نیز ادامه داشته باشد و این بار مسکن در محله نیرو هوایی، به قیمت حدودی 119 میلیون و 300 هزار تومان برسد.

میانگین قیمت مسکن محله نیرو هوایی طی اردیبهشت‌ماه متری 118 میلیون و 650 هزار تومان برآورد می‌شود. بررسی آگهی‌های فروش مسکن نشان می‌دهد با این متوسط قیمت می‌توان آپارتمانی 100 متری و نوساز در محله نیرو هوایی خریداری کرد.

قیمت خانه در محله صفا

محله صفا دیگر منطقه‌ای‌ است که در این بررسی‌ها مد نظر قرار گرفته است. بر این اساس میانگین قیمت مسکن در این محله از 10 فروردین تا 20 اردیبهشت مسیری صعودی داشته و از متری 64 میلیون و 800 هزار تومان به متری 72 میلیون و 500 هزار تومان رسیده است. اما به‌ نظر می‌رسد این مسیر در 10 روز پایانی اردیبهشت‌ماه ادامه‌دار نباشد. متوسط قیمت مسکن در این مقطع متری 70 میلیون و 800 هزار تومان تخمین زده می‌شود.

میانگین قیمت مسکن طی اردیبهشت 1403 در محله صفا متری 71 میلیون و 650 هزار تومان برآورد می‌شود. با این محدوده قیمتی می‌توان آپارتمانی نوساز و 75 متری در این محله خریداری کرد. مجموع قیمت این واحد مسکونی پنج میلیارد و 400 میلیون تومان ذکر شده است.

قیمت خانه در پیروزی

پیروزی از آن سری محله‌هایی‌ است که متوسط قیمت مسکن در آن، طی بازه 10 فروردین تا 20 اردیبهشت 1403 مسیری افزایشی داشته و از متری 80 میلیون تومان به 86 میلیون و 900 هزار تومان رسیده است.

همچنین پیش‌بینی می‌شود طی بازه زمانی 20 تا 30 اردیبهشت نیز این شاخص افزایشی باشد و این بار 87 میلیون و 600 هزار تومان ثبت شود. با متوسط قیمت مسکن طی اردیبهشت ماه 1403 در محله پیروزی می‌توان خانه‌ای 90 متری با بودجه هفت میلیارد و 900 میلیون تومان خریداری کرد.

قیمت خانه در محله آشتیانی

محله آشتیانی نیز مانند محله پیروزی طی 10 فروردین تا 20 اردیبهشت‌ماه دستخوش نوسانات افزایشی بوده و از متری 102 میلیون تومان تا متری 106 میلیون و 800 هزار تومان پیشروی کرده است. به نظر می‌رسد میانگین قیمت مسکن در این محله طی دهه انتهایی اردیبهشت‌ماه تا 109 میلیون تومان پیشروی داشته باشد.

با میانگین قیمتی مسکن در اردیبهشت 1403 می‌توان آپارتمانی 80 متری و نوساز در محله آشتیانی با قیمت 8 میلیارد و 600 میلیون تومان خریداری کرد.

قیمت خانه در محله حافظیه

حافظیه نیز نوسانات افزایشی را از ابتدای سال 1403 تجربه کرده است. بر این اساس، متوسط قیمت مسکن در این محله طی بازه زمانی 10 تا 20 فروردین، متری 98 میلیون و 400 هزار تومان ثبت شده و تا 20 اردیبهشت به متری 105 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

داده‌های این گزارش نشان می‌دهد متوسط قیمت تا انتهای اردیبهشت‌ماه ادامه‌دار باشد و این بار با میانگین قیمت مسکن 115 میلیون تومان معامله شود. با توجه به میانگین قمیمت مسکن طی اردیبهشت‌ماه در این محله می‌توان خانه‌ای 92 متری و نوساز با قیمت 9 میلیارد و 900 میلیون تومان خریداری کرد.

قیمت خانه در محله امامت

متوسط قیمت مسکن در محله امامت منطقه 13 تهران، در مقطع زمانی 10 تا 20 فروردین‌ماه 1403، متری 101 میلیون و 300 هزار تومان ثبت شده است. این شاخص تا 20 اردیبهشت‌ماه به 105 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است و به‌ نظر می‌رسد تا انتهای اردیبهشت نیز تا متری 107 میلیون و 100 هزار تومان پیشروی کند.

با میانگین قیمتی این محله، طی اردیبهشت‌ماه می‌توان خانه‌ای 78 متری و نوساز با مبلغ هشت میلیارد و 400 میلیون تومان خریداری کرد.

قیمت خانه در محله قاسم‌آباد

متوسط قیمت مسکن در محله قاسم‌آباد طی 10 تا 20 فروردین‌ماه متری 93 میلیون تومان ثبت شده است. این شاخص مسیری افزایشی را در سال 1403 پیموده و در نهایت در مقطع 10 تا 20 اردیبهشت، متری 98 میلیون و 700 هزار تومان ثبت شده است.

تخمین زده می‌شود متوسط قیمت این محله در انتهای اردیبهشت 1403، به 100 میلیون تومان برسد. با توجه به میانگین قیمت آپارتمان طی اردیبهشت‌ماه در این محله می‌توان خانه‌ای 80 متری و نوساز خریداری کرد که در نهایت هفت میلیارد و 600 میلیون تومان قیمت دارد.

قیمت خانه در محله دهقان

محله دهقان در منطقه 13 مانند دیگر محله‌ها، از 10 فروردین تا 20 اردیبهشت‌ماه روندی افزایشی داشته و قیمت خانه‌هایش از متری 94 میلیون و 400 هزار تومان به متری 97 میلیون و 200 هزار تومان تومان رسیده است. اما پیش‌بینی می‌شود این روند ادامه پیدا نکند و در بازه 20 تا 30 اردیبهشت این شاخص در محله دهقان تا متری 95 میلیون و 700 هزار تومان کاهش یابد.

با محدوده میانگین قیمتی این محله، طی اردیبهشت‌ماه می‌توان خانه‌ای 70 متری و نوساز با قیمت 6 میلیارد و 720 هزار تومان در محله دهقان خریداری کرد.

قیمت خانه در محله شهید اسدی

محله شهید اسدی از ابتدای سال 1403 مسیری نوسانی را پشت سر گذاشته است. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در این محله در مقطع 10 تا 20 فروردین‌ماه متری 72 میلیون تومان ثبت شده است.

این شاخص در دهه بعدی، یعنی 20 تا 30 فروردین مسیری کاهشی را طی کرده و به متری 71 میلیون تومان رسیده است، اما در نهایت شاخص قیمت مسکن در این محله از این مسیر خارج شده و طی بازه 10 تا 20 اردیبهشت‌ماه به متری 73 میلیون و 500 هزار تومان افزایش یافته است.

داده‌های این گزارش نشان می‌دهد مسیر صعودی قیمت مسکن تا انتهای اردیبهشت به مسیر خود ادامه دهد و این بار روی عدد 75 میلیون تومان بایستد. با توجه به میانگین قیمت مسکن طی اردیبهشت‌ماه در این محله می‌توان خانه‌ای 90 متری و نوساز با قیمت 6 میلیارد و 678 میلیون تومان خریداری کرد.

قیمت خانه در محله زاهد گیلانی

قیمت مسکن در محله زاهد گیلانی نیز روندی مشابه با محله شهید اسدی داشته است. طی بازه زمانی 10 تا 20 فروردین‌ماه قیمت مسکن در این محله، متری 75 میلیون و 800 هزار تومان بوده است. این شاخص در دهه انتهایی فروردین‌ماه تا 75 میلیون و 300 هزار تومان کاهش پیدا کرده است، اما در مقطع 10 تا 20 فروردین ناگهان جهشی تا 82 میلیون تومان را پشت سر گذاشته است.

پیش‌بینی می‌شود این شاخص تا 30 اردیبهشت معادل 800 هزار تومان کاهش پیدا کند. با متوسط قیمت مسکن طی اردیبهشت ماه 1403 در محله زاهد گیلانی می‌توان خانه‌ای 110 متری با بودجه هشت میلیارد و 800 میلیون تومان خریداری کرد.

گزارش‌های بیشتر را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.