راهنمای حرفه‌ای برای بازار مسکن: قدم به قدم به فرار از مشکلات
متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به بیش از ۱۵۰ میلیون تومان رسیده است که این منطقه به‌عنوان گران‌ترین نقطه پایتخت شناخته می‌شود. با افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان‌ها در منطقه یک، قیمت‌ها نیز به صورت چشمگیری افزایش یافته است. خرید و فروش مسکن در این منطقه نسبت به مناطق دیگر تهران دشوارتر شده است و تعداد معاملات نیز کاهش یافته است.
اما در منطقه سه تهران، میانگین قیمت مسکن تقریبا ۱۴۴ میلیون تومان است که با دومین نقطه گرانقیمت بازار مسکن تهران شناخته می‌شود. ترکیبی از تقاضا و عرضه مناسب، باعث افزایش تعداد معاملات در این منطقه شده است.
همچنین، منطقه پنج تهران به‌عنوان پرمعامله‌ترین بخش مسکونی پایتخت شناخته می‌شود. این منطقه با تراکم بالای جمعیت و وجود انواع منطقه مسکونی، مورد نظر خریداران و فروشندگان قرار گرفته است. افزایش تعداد معاملات در این منطقه نشان از فعالیت بالای بازار مسکن در این بخش دارد.
فرارو– متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به‌عنوان گران‌ترین نقطه پایتخت به بیش از متری ۱۵۰ میلیون تومان رسیده است.
به گزارش فرارو؛ خرید هر متر آپارتمان مسکونی در محله‌های گرانقیمتی مثل نیاوران، فرمانیه، الهیه و فرشته طبق آخرین آمار‌های رسمی به‌طور متوسط دقیقا ۱۵۰ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان آب می‌خورد و همین اتفاق کار را برای فروشنده‌ها نسبت به بقیه مناطق تهران سخت‌تر کرده است.
بانک مرکزی با زیرنظرگرفتن معاملات رسمی شکل‌گرفته در اولین ماه سال جاری، تعداد خریدوفروش‌های مربوط به آپارتمان‌های مسکونی منطقه یک را فقط ۶۶ واحد اعلام کرده است. یعنی تقریبا هر دو روز یک فروشنده در منطقه یک تهران موفق به پیدا کردن خریدار شده است و به‌شکل معناداری همین وضعیت را در منطقه سه تهران شاهد بودیم.
متوسط قیمت مسکن در منطقه سه تهران متری ۱۴۴ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به‌ثبت رسیده است. از این حیث با دومین نقطه گرانقیمت بازار مسکن تهران روبرو هستیم و اتفاقا شرایط مشابه منطقه یک برای فروشنده‌ها در منطقه سه وجود داشته است.
متوسط قیمت مسکن تقریبا ۱۴۴ میلیونی در منطقه سه باعث شده در فروردین امسال شاهد خریدوفروش ۶۷ واحد مسکونی در محله‌هایی مثل قلهک، دروس، کاووسیه و … باشیم. دقیقا عکس این اتفاق در مناطق پنج و ۱۰ به‌چشم می‌خورد.
بیشتر بدانید| متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان برآورد می‌شود. در مناطق یک تا شش شهرداری این عدد بالاتر از میانگین کل شهر است
منطقه پنج تهران از چند سال پیش به‌عنوان پرمعامله‌ترین بخش مسکونی پایتخت معرفی می‌شود. یعنی جایی که محله‌هایی مثل شهرک اکباتان، شهران، جنت‌آباد، پونک و کلی منطقه مسکونی دیگر وجود دارد. براساس آمار‌های بانک مرکزی در منطقه پنج تهران، فروردین امسال دقیقا ۱۸۹ آپارتمان مسکونی با متوسط قیمت متری ۱۰۱ میلیون و ۶۲۰ هزار تومان ردوبدل شده است. یعنی چیزی حدود ۱۲.۵ درصد کل معاملات مسکونی تهران به‌تن‌هایی در منطقه پنج شکل گرفته است.
خریدوفروش آپارتمان مسکونی در منطقه پنج تهران، برخلاف ماجرایی که در کاهش تعداد معاملات منطقه یک و سه موثر است، ارتباطی به میانگین قیمت‌ها ندارد. همانطور که گفتیم، منطقه پنج از قدیم‌وندیم جزو محبوب‌ترین مناطق مسکونی پایتخت محسوب می‌شود. چرا؟ منطقه پنج تهران علاوه بر تراکم بالای جمعیت، پر از منطقه مسکونی است و همین اتفاق در حجم معاملات مسکونی این بخش تهران تاثیرگذار است. مشابه همین اتفاق را دقیقا در منطقه ۱۰ شاهد هستیم.
منطقه ۱۹ تهران جزو ارزان‌ترین مناطق مسکونی پایتخت است، اما ظرف فروردین امسال فقط شاهد ۱۵ معامله مسکونی در این بخش شهر بودیم؛ هر دو روز یک معامله
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۰ تهران که یکی از استراتژیک‌ترین مناطق مسکونی در مرکز پایتخت است، متری ۶۰ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان برآورد می‌شود. در این محدوده از شهر که به‌خاطر محله‌هایی مثل سلسبیل، سی‌متری جی، نواب و بخشی از خیابان جمهوری و … تراکم مناطق مسکونی بالاست، در یک ماه ۱۶۱ آپارتمان خریدوفروش شده است. بااحتساب هزار و ۵۰۸ معامله‌ای که فروردین امسال در کل تهران به‌ثبت رسیده، می‌توانیم سهم منطقه ۱۰ تهران را معادل ۱۰ درصد کل خریدوفروش‌ها بدانیم. عکس این قضیه در مناطق ۲۲ و ۱۹ شهرداری تهران رخ داده است.
منطقه ۲۲ تهران که در غرب پایتخت قرار دارد، از تراکم مسکونی کمتری نسبت به اغلب مناطق تهران برخوردار است. در همین محدوده از شهر که بخش قابل توجهی از آن دراختیار مراکز نظامی قرار گرفته و جنگل و دریاچه چیتگر قرار دارد، در کل روز‌های فروردین امسال فقط ۱۳ آپارتمان مسکونی بین فروشنده‌ها و خریداران جابجا شده است. یعنی به‌طور متوسط روزی ۰.۴ ملک!
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران متری ۷۱ میلیون و ۱۱۹ هزار تومان است و بااینکه نسبت به میانگین قیمت شهر عدد کمتری است، اما کم‌معامله‌ترین منطقه تهران به‌حساب می‌آید. منطقه ۱۹ از این حیث در جایگاه دوم می‌ایستد.
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۹ متری ۴۲ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. یکی از ارزان‌ترین مناطق مسکونی پایتخت که قیمت مسکن در این بخش شهر تقریبا نصف متوسط کل شهر است. با این حال در منطقه ۱۹ که انواع و اقسام بوستان‌ها و اتوبان‌هایی مثل آزادگان به‌چشم می‌خورد، در کل فروردین امسال شاهد خریدوفروش فقط ۱۵ آپارتمان مسکونی بودیم.
حجم معاملات مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران
منطقه
تعداد معاملات مسکونی
منطقه یک
66 معامله
منطقه دو
123 معامله
منطقه سه
67 معامله
منطقه چهار
130 معامله
منطقه پنج
189 معامله
منطقه شش
52 معامله
منطقه هفت
93 معامله
منطقه هشت
80 معامله
منطقه 9
27 معامله
منطقه 10
161 معامله
منطقه 11
73 معامله
منطقه 12
37 معامله
منطقه 13
50 معامله
منطقه 14
89 معامله
منطقه 15
89 معامله
منطقه 16
27 معامله
منطقه 17
38 معامله
منطقه 18
49 معامله
منطقه 19
15 معامله
منطقه 20
18 معامله
منطقه 21
22 معامله
منطقه 22
13 معامله
کل شهر
هزار و 508 معامله
