راه حسابی برای مستاجران: تبدیل رهن و اجاره به شکلی ساده و موثر
رهن و اجاره به افرادی که می‌خواهند مسکنی را اجاره یا خریداری کنند، گزینه‌های مختلفی را ارائه می‌دهد. در رهن، مستأجر در طول دوره قرارداد هزینه اجاره نمی‌پردازد و می‌تواند به دلخواه تغییرات در ملک اعمال کند. همچنین، مبلغ رهن پس از پایان دوره قرارداد قابل بازگشت است. اما این روش دارای بار مالی بالایی است و تخلیه ممکن است در صورت عدم پرداخت رهن اتفاق بیافتد.
در اجاره، هر ماه اجاره به مالک پرداخت می‌شود و مستأجر نیاز به پرداخت متقاضی این پول دارد. معمولا هزینه اجاره کمتر از رهن است اما مستأجر نمی‌تواند تغییراتی در ملک اعمال کند و در صورت عدم پرداخت اجاره فرآیند تخلیه آغاز می‌شود.
برای تبدیل بین این دو روش، معادله خاصی وجود دارد که با توجه به نرخ تبدیل محلی، می‌توان مبالغ رهن و اجاره را تعیین کرد. نکات مهمی که در تبدیل رهن و اجاره وجود دارند شامل تغییرات نرخ تبدیل و توافقات خاص بین طرفین است. با توجه به این نکات، انتخاب بین رهن و اجاره بسته به اهداف و شرایط مالی فرد متغیر است.
رهن و اجاره برای مستاجران، مزایا و معایبی دارد.
به گزارش زنهار، تفاوت اصلی بین رهن و اجاره در این است که در روش رهن، مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند، اما در روش اجاره، مستأجر هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره به مالک پرداخت می‌کند.
مزایا و معایب رهن
مزایا:
مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند.
مستأجر می‌تواند در طول مدت قرارداد، ملک را به هر شکلی که می‌خواهد استفاده کند.
مستأجر می‌تواند در پایان قرارداد، مبلغ رهن را پس بگیرد.
معایب:
مبلغ رهن معمولاً بسیار زیاد است و برای همه افراد قابل پرداخت نیست.
مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، ممکن است از سوی مالک تخلیه شود.
مزایا و معایب اجاره
مزایا:
مبلغ اجاره معمولاً کمتر از مبلغ رهن است و برای همه افراد قابل پرداخت است.
مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، تخلیه نمی‌شود.
معایب:
مستأجر باید هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره پرداخت کند.
مستأجر در طول مدت قرارداد، مالک ملک نیست و نمی‌تواند در آن تغییراتی ایجاد کند.
تبدیل رهن و اجاره به این معناست که مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کنیم یا مبلغ اجاره ماهانه را به رهن تبدیل کنیم.
برای تبدیل رهن به اجاره، از فرمول زیر استفاده می‌کنیم:
اجاره ماهانه = رهن / (۱۲ * نرخ تبدیل)
نرخ تبدیل عددی بین ۲ تا ۳ درصد است که بر اساس عرف محل تعیین می‌شود. در تهران، نرخ تبدیل معمولاً ۲.۵ درصد در نظر گرفته می‌شود.
به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن یک ملک ۱۰۰ میلیون تومان باشد، اجاره ماهانه آن به صورت زیر محاسبه می‌شود:
اجاره ماهانه = ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ / (۱۲ * ۲.۵)
= ۳,۳۳۳,۳۳۳
بنابراین، اجاره ماهانه این ملک ۳,۳۳۳,۳۳۳ تومان خواهد بود.
برای تبدیل اجاره به رهن، از فرمول زیر استفاده می‌کنیم:
رهن = اجاره ماهانه * (۱۲ * نرخ تبدیل)
با استفاده از مثال قبل، اگر اجاره ماهانه یک ملک ۳,۳۳۳,۳۳۳ تومان باشد، رهن آن به صورت زیر محاسبه می‌شود:
رهن = ۳,۳۳۳,۳۳۳ * (۱۲ * ۲.۵)
= ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
بنابراین، رهن این ملک ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
در اینجا چند نکته مهم در مورد تبدیل رهن و اجاره وجود دارد:
نرخ تبدیل ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.
نرخ تبدیل ممکن است با گذشت زمان تغییر کند.
در برخی موارد، ممکن است طرفین قرارداد توافق کنند که نرخ تبدیل متفاوتی را در نظر بگیرند.
