بررسی تغییرات نسبی قیمت خانه‌ها در شمال تهران
بر اساس بررسی‌های انجام شده بر روی ۵۰ فایل از فروش آپارتمان‌های مسکونی در مناطق یک و سه شمال تهران، مشخص شد که میانگین قیمت پیشنهادی این آپارتمان‌ها در این مناطق حدود ۱۸۵ میلیون تومان برای هر مترمربع است. با توجه به این اطلاعات و با فرض خرید یک واحد ۱۴۸ مترمربعی با این شرایط، بیش از ۲۷ میلیارد تومان نقدینگی برای خرید این واحد مورد نیاز خواهد بود. همچنین برآورد می‌شود که برای خرید یک واحد ۱۰۰ مترمربعی، باید بودجه‌ای حدود ۱۸ میلیارد تومان در نظر گرفت. استفاده از جدول موجود نیز نشان می‌دهد که قیمت واحد‌های مسکونی در مناطق یک و سه تهران بسته به ویژگی‌های مختلف نظیر مکان، سن بنا و امکانات، می‌تواند از ۱۳۰ میلیون تومان تا بیش از ۳۵۰ میلیون تومان متغیر باشد. این دامنه وسیع نشان از تنوع و تفاوت‌های قابل توجه در قیمت‌های مسکونی این مناطق نسبت به سایر مناطق تهران دارد.
بررسی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌های مسکونی در دو منطقه شاخص شمال تهران (مناطق یک و سه)، برآورد اولیه از میانگین بودجه مورد نیاز برای خرید مسکن در این دو منطقه را نشان می‌دهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، تازه‌ترین بررسی‌ها بر پایه مشخصات ۵۰ مورد از فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن مناطق یک و سه تهران که گران‌ترین مناطق پایتخت هستند، نشان می‌دهد، متوسط قیمت پیشنهادی در این فایل‌ها مترمربعی ۱۸۵ میلیون تومان است. همچنین میانگین مساحت این واحد‌ها حدود ۱۴۸ مترمربع با عمر بنای متوسط ۱۲ سال است.
برای خرید واحدی با این مشخصات (۱۴۸ مترمربعی با قیمت هر متر مربع ۱۸۵ میلیون تومان)، به طور متوسط بیش از ۲۷ میلیارد تومان نقدینگی مورد نیاز است. بر اساس این سطوح قیمت‌های پیشنهادی که روز گذشته در این فایل‌ها درج شده است، هم اکنون یک متقاضی برای خرید یک واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی در این دو منطقه به طور متوسط باید بودجه‌ای حدود ۱۸ میلیارد تومان در نظر داشته باشد.
البته همان گونه که در جدول نیز مشخص است در این دو منطقه واحد‌های مسکونی با عمربنای بالاتر و سطح قیمت کمتر نیز یافت می‌شوند و حتی قیمت هر مترمربع مسکن در برخی از این فایل‌ها از ۱۳۰ میلیون تومان نیز کمتر است؛ بنابراین بسته به موقعیت، امکانات، سن، متراژ و سایر مشخصات فایل‌های عرضه شده به بازار برای فروش، می‌توان واحد مسکونی با بهای پیشنهادی هر مترمربع ۱۳۰ میلیون تومان تا بیش از ۳۵۰ میلیون تومان نیز جست و جو و خریداری کرد.
دامنه قیمت فروش واحد‌های مسکونی در این دو منطقه به دلیل اینکه برخی از فایل‌ها موقعیت و امکانات ویژه‌تر داشته و در ساخت آن‌ها از متریال لوکس‌تری استفاده شده است و در مقابل برخی دیگر بر اساس الگوی مصرف و با متریال و امکانات معمول ساخته و به بازار عرضه شده‌اند، وسیع و متنوع‌تر از سایر مناطق تهران است.
شما در جدول زیر می‌توانید قیمت انواع مسکن در شمال شهر تهران را مشاهده کنید:
