رمز و راز ارزش گذاری مسکن در شهر تهران
محله تهران نو یکی از محله های منطقه ۱۳ تهران است که در طول سال جاری نوسانات قیمتی را در بازار مسکن تجربه کرده است. طبق آمارهای منتشر شده، میانگین قیمت مسکن در این منطقه در فروردین ماه امسال به ۸۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده و در اردیبهشت ماه به ۱۰۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. بخشی از این نوسانات قیمتی به خاطر عرضه و تقاضا و همچنین وضعیت اقتصادی عمومی است. برای خرید آپارتمان در این منطقه، باید بودجه ای حداقل بالاتر از دو میلیارد تومان در نظر گرفت. آپارتمان های با سال ساخت جدیدتر و متراژ بالاتر معمولا قیمت بیشتری دارند. بنابراین اگر می خواهید در منطقه تهران نو مسکن خریداری کنید، باید به مواردی از این دست توجه کنید.
محله تهران نو یکی از محله‌های منطقه ۱۳ تهران است که از ابتدای سال ۱۴۰۳ نوسانات قیمتی را در بازار مسکن تجربه کرده است.
به گزارش الو ملک، داده‌ها بیانگر آن است که میانگین قیمت مسکن در این محله طی بازه زمانی ۱۰ تا ۲۰ فروردین‌ماه امسال، متری ۸۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده و تا ۳۰ فروردین به متری ۱۰۱ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.
بر اساس این آمارها، افزایش قیمت مسکن در محله تهران نو تا ۱۰ روز دوم اردیبهشت‌ماه نیز ادامه داشته و متوسط قیمت، این بار متری ۱۰۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ثبت شده است. این میزان طی بازه زمانی ۲۰ تا ۳۰ اردیبهشت روندی کاهشی را پیموده و روی نرخ ۱۰۲ میلیون تومان ایستاده است. این محله از ۱۰ فروردین تا ۲۰ اردیبهشت بیشترین نوسان قیمتی را نسبت به باقی محله‌ها تجربه کرده است.
با میانگین قیمت مسکن محله تهران نو در اردیبهشت‌ماه می‌توان آپارتمانی ۱۴۷ متری و ساخت سال ۱۴۰۱ با قیمت ۱۵ میلیارد تومان خریداری کرد.
اما متقاضیان برای خرید یک واحد مسکونی با عمر بیشتر در محله تهران نو باید چه بودجه‌ای را در نظر داشته باشند؟
بررسی آگهی‌های فروش مسکن در محله تهران نو حاکی از آن است که متقاضیان برای خرید آپارتمان در این محله باید بودجه‌ای بالاتر از دو میلیارد تومان را در نظر داشته باشند.
برای مثال اکنون برای خرید واحدی ۴۴ متری و ۱۷ ساله در این محله باید بودجه‌ای معادل دو میلیارد و ۷۲۰ میلیون تومان را در نظر داشت. همچنین خرید آپارتمانی ۶۲ متری که ساخت آن به سال ۱۳۷۵ بازمی‌گردد نیازمند داشتن بودجه‌ای دو ملیارد و ۹۵۰ میلیون تومانی است.
با داشتن بودجه‌ای بین سه تا چهار میلیارد تومان خریداران می‌توانند آپارتمان‌هایی با عمر کمتر را در سبد خرید خود داشته باشند. اکنون مالک واحدی ۵۳ متری آپارتمان خود را که در سال ۱۳۹۰ ساخته شده، سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده است.
توانایی صرف هزینه بیشتر این امکان را فراهم می‌آورد که خریداران در این محله آپارتمان‌هایی خریداری کنند که متراژی بیشتر از ۷۰ متر داشته باشد.
برای مثال، صاحب یک آپارتمان در محدوده شمس محله تهران نو قیمت آپارتمان ۷۷ متری خود را پنج میلیارد تومان تعیین کرده است؛ ساخت این آپارتمان به سال ۱۳۹۷ بازمی‌گردد.
