تبدیل قوانین اجاره به یک فرصت جدید

قانون جدید اجاره‌های مسکونی در ایران بر اساس نرخ تورم استان‌ها محاسبه می‌شود، به‌طوری که هر استان نرخ متفاوتی برای اجاره به واحدهای مسکونی خود دارد. بر اساس گزارش‌های مرکز آمار، استان سیستان و بلوچستان با کمترین نرخ تورم و استان یزد با بیشترین نرخ تورم در کشور روبرو است.

قانون جدید اعلام شده توسط دولت، سقف اجاره‌ها را بر اساس نرخ تورم هر استان تعیین می‌کند. این تفاوت با قانون‌های قبلی آن است که عدد مشخصی برای تمام کشور لحاظ نمی‌شود و به جای آن، مقدار اجاره‌ها بر اساس شرایط هر استان تعیین می‌شود.

از آنجایی که افزایش تورم در هر استان متفاوت است، این روش جدید قرار است بهترین رویکرد را برای بازار مسکن فراهم آورد. در این میان، استان یزد و اصفهان از بین دیگر استان‌ها با بیشترین نرخ تورم روبرو هستند، در حالی که استان سیستان و بلوچستان با کمترین نرخ تورم مواجه است.

در نهایت، این قانون جدید قرار است با مدیریت بهتر تقاضا و عرضه در بازار مسکن، موجب کاهش نابسامانی‌ها و افزایش پایداری در بازار اجاره‌های مسکونی شود.

براساس قانون جدید نرخ اجاره براساس نرخ تورم استان‌ها محاسبه می‌شود و آخرین گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد استان سیستان و بلوچستان کمترین نرخ تورم و استان یزد بیشترین نرخ تورم را دارد.

به گزارش تجارت نیوز، طبق قانون جدید قرار بر این است که دولت با مدل جدید برای اجاره‌بها سقف تعیین کند. البته بازار اجاره‌بها تجربه ناموفق قیمت‌گذاری را در اواخر دولت دوازدهم و در دوران کرونا را دارد. مهمترین تفاوت این است، آنچه که قرار است از تابستان امسال به اجرا برسد قانون است و برای اجرا پشتوانه قانونی دارد در حالی که در تجربه گذشته سقف اعلام شده تنها در حد یک مقرره و تکلیف برای مستاجران بود.

تفاوت مهم دیگر این است که در مدل جدید قرار نیست عدد مقطوعی برای تمام کشور اعلام شود بلکه سقف اجاره‌بها براساس نرخ تورم استان‌ها تعیین می‌شود. یعنی قرار نیست یک نرخ مشمول کلانشهر‌ها و شهر‌های کوچک شود.

یکی از دلایل ناموفق بودن تجربه قبلی این بود که برای مثال عدد سقف ۲۵ درصدی در کلانشهری مانند تهران با اعداد واقعی در بازار مسکن فاصله داشت و واقعی نبود بنابراین به اجرا نمی‌رسید، اما همین عدد در شهر‌های کوچک خود عامل رشد قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شد.

براساس قانون جدید که سقف اجاره‌بها براساس نرخ تورم استان‌ها تعیین می‌شود، آخرین گزارش مرکز آمار از نرخ تورم سالانه کالا‌ها و خدمات مصرفی خانوار‌های کشور به تفکیک استان‌ها در اردیبهشت ماه ۱۴۰۳ نشان می‌دهد، سیستان و بلوچستان با نرخ تورم ۲۹.۸ درصدی کمترین تورم و استان یزد با نرخ تورم ۴۳.۶ درصد بیشترین تورم را دارد. پس از یزد، استان اصفهان با نرخ تورم ۴۲.۱ درصد دومین استان پرتورم است.

در این میان استان تهران به عنوان استان رهبر بازار مسکن نرخ تورم ۳۴ درصدی دارد و نرخ تورم سالانه کل کشور در اردیبهشت ماه ۳۷ درصد بوده است. نرخ تورم سالانه در استان‌های پرجمعیت فارس و هر همین عدد ۳۷ درصد را نشان می‌دهد.

به عبارت دیگر با روش جدید نرخ‌گذاری با توجه به میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن و شرایط این بازار، استان یزد بیشترین نرخ افزایش اجاره و سیستان و بلوچستان کمترین را خواهد داشت.