مقایسه قیمت آپارتمان در مرزداران و جنت‌آباد جنوبی: اختلاف های چشم‌گیر!
قیمت آپارتمان‌ها در مرزداران و جنت‌آباد جنوبی تهران با تفاوت‌های قابل توجهی روبرو است. طبق آمار‌های رسمی، قیمت مسکن در منطقه دو شهرداری تهران به متری ۱۲۵ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان در مرزداران و متری ۱۰۱ میلیون و ۶۲۰ هزار تومان در جنت‌آباد جنوبی رسیده است. اما، قیمت‌هایی که فروشنده‌ها اعلام می‌کنند بیشتر از این میزان است.
یکی از مثال‌ها، فروشنده‌ای است که برای آپارتمان ۴۵ متری به قیمت متری ۱۳۴ میلیون و ۴۴۴ هزار تومان فروش می‌رساند، در حالی که عمربنا واحد تقریبا ۱۷ سال است. آمار‌های رسمی نشان می‌دهد قیمت‌های اعلامی فروشنده‌ها بیشتر از معاملات رسمی است.
در جنت‌آباد جنوبی قیمت آپارتمان‌ها نیز در تقریب با وضعیت مشابه در مرزداران است، با این تفاوت که قیمت‌های اعلامی فروشنده‌ها حدود ۳۰ درصد بالاتر از آمار‌های رسمی است. به عنوان مثال، فروشنده‌ای خانه ۶۵ متری را به متری ۱۱۱ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان فروخته و برای خریدار هزینه کل ۷ میلیارد و ۲۳۰ میلیون تومان تعیین کرده است.
بنابراین، قیمت‌های آپارتمان‌ها در این دو منطقه با توجه به امکانات و عمربنا متفاوت است و خریداران می‌توانند بر اساس نیازها و بودجه خود، تصمیم‌گیری مناسبی انجام دهند.
فرارو– قیمت آپارتمان در مرزداران و جنت‌آباد جنوبی طبق آمار‌های رسمی تفاوت تقریبا ۲۰ درصدی دارد. بااینکه آمار‌های اعلامی از سوی بانک مرکزی درباره قیمت مسکن در تهران به شکل منطقه‌ای اعلام می‌شود، اما می‌دانیم ارزش معاملات رسمی در مرزداران و بقیه محله‌های منطقه دو شهرداری تهران به متری ۱۲۵ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان رسیده است. این عدد در منطقه پنج که جنت‌آباد جنوبی بخشی از آن به‌حساب می‌آید متری ۱۰۱ میلیون و ۶۲۰ هزار تومان محاسبه شده است. از طرفی آمار‌های غیررسمی که براساس نرخ پیشنهادی فروشنده‌ها وجود دارد، از همین میزان تفاوت بین قیمت آپارتمان در مرزداران و جنت‌آباد جنوبی خبر می‌دهد.
قیمت آپارتمان در مرزداران چقدر است؟
قیمت آپارتمان در مرزداران و سایر محله‌های تهران به شکل رسمی اعلام نمی‌شود، اما آخرین آمار‌های ارائه‌شده از سوی بانک مرکزی مشخص می‌کند قیمت آپارتمان در مرزداران و بقیه محله‌های واقع‌شده در منطقه دو تهران به‌طور متوسط متری ۱۲۵ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان برآورد می‌شود. عدد اعلامی از سوی بانک مرکزی یکجور میانگین قیمت از ۱۲۳ معامله‌ای است که اولین ماه سال جاری به‌شکل رسمی در مرزداران و سایر محله‌های منطقه دو به‌امضا رسیده.
قیمت آپارتمان در مرزداران به‌این ترتیب به‌شکلی است که می‌توانیم هزینه مورد نیاز برای خرید خانه ۵۰ متری و یکخوابه در این محدوده از شهر را چیزی نزدیک شش میلیارد و ۲۸۶ هزار تومان بدانیم. قیمت آپارتمان در مرزداران البته طبق ارقام پیشنهادی که همین الان در پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن از سوی فروشنده‌ها درج می‌شود به طور میانگین متری ۱۴۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود و طبیعاتا نرخ‌های اعلامی فروشنده‌ها نسبت به چیزی که نهایتا روی کاغذ می‌آید، بیشتر است.
قیمت آپارتمان در مرزداران به‌عنوان مثال از سوی فروشنده‌ای که ملک ۴۵ متری را برای فروش گذاشته، متری ۱۳۴ میلیون و ۴۴۴ هزار تومان قیمت‌گذاری شده. بااینکه عمربنا واحد تقریبا به ۱۷ سال می‌رسد، اما نرخ اعلامی از سوی فروشنده نسبت به آمار‌های رسمی بالاتر است و فروشنده‌ها احتمالا به‌خاطر وجود امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ با عددی بالاتر از متوسط قیمت آپارتمان در مرزداران چشم‌انتظار خریدار است. فروشنده دیگری بابت آپارتمانی با شش سال عمر بنا و امکاناتی مثل آسانسور و انباری متری ۱۱۷ میلیون خواسته و آن یکی برای واحدی ۵۹ متری با ۱۰ سال ساخت و امکانات کامل متری ۱۳۵ میلیون طلب کرده است.
قیمت آپارتمان در جنت‌آباد جنوبی چقدر است؟
قیمت آپارتمان در جنت‌آباد جنوبی موقع حساب و کتاب‌های رسمی زیرمجموعه منطقه پنج شهرداری تهران قرار می‌گیرد. بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج تهران را متری ۱۰۱ میلیون و ۶۲۰ هزار تومان اعلام کرده است. ارزش آپارتمان نقلی و ۵۰ متری در جنت‌آباد و سایر محله‌های منطقه پنج با این اوصاف کمی بیش از پنج میلیارد تخمین زده می‌شود که نسبت به چنین آپارتمان در مرزداران حدود ۲۰ درصد کمتر است.
قیمت آپارتمان در جنت‌آباد جنوبی با این حال طبق ارقام مورد دلخواه فروشنده‌ها بیشتر از این حرف‌هاست. سایت‌های فعال در حوزه مسکن فعلا رقمی معادل متری ۱۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان را به‌عنوان متوسط قیمت آپارتمان در جنت‌آباد محاسبه می‌کنند که حدود ۲۳ درصد از آمار‌های رسمی در کل منطقه پنج بالاتر است.
قیمت آپارتمان در جنت‌آباد جنوبی به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای متری ۱۱۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان درنظر گرفته شده است. ۱۰ سال از عمر بنا واحد می‌گذرد و با آپشن‌هایی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ به خریدار جدید تحویل داده می‌شود. فروشنده بعدی بابت هر متر از خانه ۶۸ متری رقمی معادل ۱۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان انتظار دارد و قیمت کل آپارتمان ۱۱ ساله را هفت میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان درنظر گرفته است.
آپارتمان ۶۵ متری در جنت‌آباد جنوبی با قیمت هر متر ۱۱۱ میلیون و ۲۳۰ هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. خریدار به‌این ترتیب برای خانه‌ای که ۱۰ سال از زمان ساختش گذشته و با آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود، باید هفت میلیارد و ۲۳۰ میلیون تومان پرداخت کند.
جدیدترین فایل‌های مسکونی در مرزداران و جنت‌آباد جنوبی
محدوده
متراژ
عمربنا
امکانات
قیمت هر متر
قیمت آپارتمان
مرزداران
45 متر
17 سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
134 میلیون و 444 هزار
شش میلیارد و 50 میلیون
جنت‌آباد جنوبی
65 متر
10 سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
111 میلیون و 230 هزار
هفت میلیارد و 230 میلیون
مرزداران
68 متر
شش سال
آسانسور و انباری
117 میلیون و 647 هزار
هشت میلیارد
جنت‌آباد جنوبی
68 متر
11 سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
112 میلیون و 500 هزار
هفت میلیارد و 650 میلیون
مرزداران
59 متر
10 سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
135 میلیون و 593 هزار
هشت میلیارد
جنت‌آباد جنوبی
64 متر
10 سال
آسانسور، انباری و پارکینگ
118 میلیون و 750 هزار
هفت میلیارد و 600 میلیون
